很多关注泰国房地产的朋友都知道，从2014年泰国对中国开放旅游落地签之后，泰国房价每年的平均涨幅在9%左右，曼谷老牌CBD素逸坤区目前房价已经涨到了均价4-6万元人民币/㎡，新兴CBD Rama9也已经涨到了均价3-4万元人民币/㎡，可以说最开始到泰国投资的那些人已经都赚得盆满钵满了。

 

 

　　但是最近有朋友有这样的疑问，泰国房价已经涨了那么多年了，还会继续涨吗？现在房价如此高，买了是不是就属于高位接盘？

 

　　毋庸置疑的是，泰国的房价在一定时期内会持续乐观。房价的本质就是人地关系——人多地少，人口数量与居住需求的矛盾激化到难以调和，房价就会呈爆发式增长。

 

　　最简单的例子就是中国的北上广深，改革开放后，城市化的虹吸效应导致这些地区工业人口激增，房价就一直在狂涨，越是人地关系紧张的地区，房价就越是居高不下。而泰国未来一段时间内人口还将不断增长，可开发的土地却不断减少，地价将会越来越贵，房价也将持续乐观。下面我们从人和地两个方面来详细分析一下。

 

　　泰国人口将持续增多

 

 

　　我们可以预计的是泰国的流动人口还将进一步增长——首先是旅游人口，据泰国旅游和体育部长威拉萨表示，截止至2018年上半年，泰国在全球旅游入境人口排行榜上居第4位，共接待了3540万人次，其中泰国的中国大陆游客达到1035万人次，创历史新高，2018年同比增长7.44%，并且大陆游客自2015年后每年稳定增长10%左右。而来自马来西亚的游客接近357万，来自韩国的游客超过了162万，来自日本的游客超过了150万。如此庞大的旅游人口数量，不仅会带来大量租住需求，更会导致房价和租金收益进一步上涨。

 

 

 

　　其次泰国推出了东部经济走廊（EEC）计划，未来或将成为东南亚新经济中心，泰国政府计划开启经济4.0时代，打造一个创新驱动和高附加值经济的时代。为了吸引高科技跨国企业入驻泰国，推出了一系列优惠政策：税务方面——减免符合条件的企业15年企业所得税；以东南亚地区最低的个人所得税吸引外企高管；建立泰国投资促进委员会，为企业和人才一站式办理签证和各种手续；设立100亿泰铢的研发资金等，如此利好的政策吸引了大量顶尖跨国企业入驻泰国，把泰国当成是自己进发东南亚市场的跳板。正大集团、TCC、联合利华亚太地区办公总部、华为等均成为了率先在泰国开疆拓土的跨国公司，这些公司为泰国带来了庞大的外来人口，而这些人口均集中在曼谷等比较发达的地区。

 

 

　　以曼谷为例，曼谷的人口密度与北上广深不遑多让，已经达到了1万/平方公里，这个城市有1568平方公里，但常驻人口有1600多万。上海总面积为6340平方公里，常驻人口为2418万，人口密度大概为曼谷的38%。曼谷常驻人口中有1/4是外国人口，这些人口要么是来曼谷度假旅游的游客，要么是各跨国公司外派到曼谷的高级白领，这些人均是中产阶级以上的人士，具有强大的消费力。

 

　　可开发土地匮乏，地价上涨

 

　　而泰国的土地开发情况又如何呢？曼谷市中心的开发强度已经快到极限了，土地资源极其匮乏，2016年后市中心已经很少有新楼盘了。而且泰国是一个极其注重私人产权的国家，土地也不能随便用于开发，需要经过居民同意才可以。而国内外的投资者还是把目光都集中于曼谷等较发达的城市，毕竟投资房产就是投资土地的稀缺性和未来升值空间，这样就导致土地价值进一步上涨，房产市场更加供不应求。往年曼谷地价都是增长5%-10%，而2018年涨到了10%-30%，土地价格上涨必然会使房价在未来一段时间内持续上涨。

 

 

　　泰国房价，今天观望，明天仰望，短期内持续上涨已经成为了必然趋势。而买得越晚，离城市中心就越远，价格还会更高。所以你还打算继续观望吗？