尽管2018年是房地产政策调控之年，个人住房贷款的调控也与国家宏观调控密切相关，房贷利率的涨跌牵动着购房者的神经，住房按揭贷款的情况也值得关注。

 

　　近期，上市银行陆续披露了2018年年报，记者统计了六大行中关于个人住房贷款的新增额度及占比，发现六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。不过，六大行在年报中也提到了，2018年，响应国家宏观调控政策，支持自住性购房融资需求。

 

　　如果六大行不是金融支柱企业，不是上市公司，不需要公布年报，那楼市里的好多事情就混沌多了。有幸的是，公众可以通过房地产类上市公司的年报获得贷款融资的情况，现在又通过六大行的年报，两两比对，非常有说服力。确确实实是流向楼市，并且一半是贷给了个人。

 

　　那些购房者是如何突破二套首付高比例的重重堡垒，拿到贷款的？里面大有文章。所谓的支持自住性购房融资需求，可作为相当正确的官宣。民间的六个钱包，主流有六大银行，楼市不火可真有点说不过去。

 

　　每一次降息降准，尽管必须首先提醒并非针对房地产，但又有哪一次不是十分精准地流向房地产呢?实体经济需要扶持，但实体经济也要讲升级换代，讲投资回报，讲供给侧改革，新的消费需求，比如旅游度假，休闲农业，养生健康，当然需要鼓励，扶持，但最终仍然需要靠市场化竞争，仅仅靠补贴减免不是长远之计，也不可能成为经济社会发展的重要抓手。房地产虽然备受争议，但背后连着城镇化、都市圈、城市群以及交通、能源、汽车、家电、家居、建材、甚至教育、医疗、等等领域的发展，这是客观存在的。

 

　　从这个角度看，房贷凶猛有点标题党了，只要是房价没被大幅度地炒作拉台，成交量与成交面积的放大对于城市而言并非坏事，恰恰是大好事。否则，那些拼命抢人才送户口的城市难道是吃饱了撑的？

 

　　房贷凶猛，中国人对于买房的热情还散发到海外，越来越多的中国人加入了赴日买房大潮，超强购买力引发日本媒体关注。日本NHK电视台在专题节目《中国热钱买下东京》中介绍：八成客户没来日本看过房，直接购入，有的客户则直接买一栋楼。

 

　　日本人对中国传统文化情由独钟，当然是听说过“三十年河东、三十年河西”这句老话的。日本媒体的报道出口转内销传回到国内，不知又让多少人生发出没来由的自大来。就像这么多年来一直没误读的日本失去的二十年一样。80年代初，日本经济高速发展，当时东京的地价相当于整个美国土地价格的四倍。后来，美国和日本发生贸易争端，美国逼迫日本签订“广场协议”，然后就是日元急速升值，资产价格泡沫破灭。

 

　　中国热钱横扫全球早已不是新闻，其中一个原因是被普遍诟病的国内投资渠道不畅投资品种质优者稀少以及政策层面的诸多限制。而这种怪现象，又与二十多年前的“卖掉东京就可以买下整个美国”何其相似。不过，想要说明的是，内地的投资市场特别是房地产市场并没有那么不堪，美国，日本，欧洲乃至全球的市场也并非那么黄金遍地。再说，日本早已是深度老龄化国度，在那里的未来，最不缺的可能就是房产，那些不看房直接购入的中国豪客们，不知是从哪里判断出来市场机会的？从这个角度来看，八成NHK在造谣吧。看着中国内地春节后地产阳春来袭，海外投资者转战国内市场倒可能性更大些。这个时候，反向操作一把，让日本上上热搜，也算一招。