近日由泰国知名地产研究院组织的一个研讨会上专门就泰国房地产市场和中国买家话题进行了广泛而深入的讨论。与会者说，从过去2年的表现来看，中国买家赴泰国买房的热度高涨不下，对泰国房地产市场影响显著。

 

　　据国内某大型房产网站发布的信息显示，大部分中国买家会将目光聚焦在东南亚市场，泰国依旧是中国海外买房的热门国家之一，超过70.1%在泰国购房的中国买家都是以投资为目的，其次是养老自住。

 

　　相比在其他大洲海外购买目的，比如子女教育买房、移民买房或是养老自住，中国买家在泰买房则比较直接，就是投资。

 

 

　　泰国投资买房的年回报率在5-8%之间，这个回报率已经比国内很多一二线城市高了，而且泰国房产是可以永久拥有，没有时间年限，没有遗产税。

 

　　中国买家海外投资房产部分原因是中国政府多年来的限购限贷以及国内住房市场泡沫风险，当然，还有就是中国中产阶级人口总量不断壮大，刺激了海外投资买房需求增长。

 

　　另外，泰国房价相比中国来说相对便宜。尽管高层公寓住宅项目室内面积没有中国那么宽大，大多都是30-60平米以内的小户型，但对于中国买家来说，极具投资价值。

 

　　泰国公寓拥有较完善的公共设施，比如游泳池、健身房和免费停车位等。更重要是还能利用中国出境游热提供短租服务，赚取更多的额外收入。

 

　　中国买家热衷泰国房产的另外一个原因是中国政府出台了新的外汇管制政策，即每人每年5万美元的购汇限制，管制越来越严格，海外资产配置刻不容缓。在泰国，2018年从国外汇入，用于购买房产的资金总量为921.62亿铢。

 

　　如果以2018年全泰房市1.14万亿交易额来看，国外买房占比仅有8%左右。换句话说，泰国购房者仍以泰人为主，房市泡沫风险相对较小。

 

 

　　中国年轻消费群体出境游习惯也在发生改变。尤其是在中国国内科技兴旺发展的当下，中国年轻一代出境游变得越来越多样化和个性化，他们可以利用各个平台寻求短租公寓，体验共享经济带来的乐趣，而不是住酒店，这也给公寓租赁市场带来强大活力。

 

　　过去3年，中国买家在泰国房产上花了100亿美元，很多人说中国人正在买下泰国，也有人说这是假象。不管是不是，泰国买房是一种趋势，如果你有意在泰国买房投资，那么给你的建议就是：

 

　　1.曼谷中心区域的新房房价5-6万，已到高位；如果预算不够，可关注二手市场；

 

　　2.曼谷城市郊区将有更多发展，特别是靠近城市的边缘地区；

 

　　3.今年开发商放缓新盘开发，以优惠促销快速去库存，这个时候购房性价比高；

 

　　4.新开盘的优质期房房源减少，如果遇到新项目优质房源可考虑及时出手；

 

　　中国买家大举进入，已成为开发商抢夺的香饽饽！