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英国房产投资前景如何?值得投资吗?
2019-06-04
摘要:对于中国家庭来说,英国是个有着特别强烈吸引力的国家。 一般而言,中国人购买英国房产主要有四个动机:投资,生活,移民和教育。
  对于中国家庭来说,英国是个有着特别强烈吸引力的国家。 一般而言,中国人购买英国房产主要有四个动机:投资,生活,移民和教育。
 
 
  2017年,英国房地产投资总额超过600亿英镑。由于英镑下跌,海外买家成了绝对主力,中国、美国和德国占据榜单的前三位。据英伦投资客统计,2017年,中国投资者对英国房地产投资交易达49笔,即使不算中投122.5亿欧元的大交易,中国对英国房地产总投资额也超过了100亿英镑,比2016年增加了至少一倍以上。
 
  普华永道联合城市土地协会(Urban Land Institute)发布的《2018年欧洲房地产新趋势》(Emerging Trends in Real Estate)。该报告针对欧洲22个国家和地区的房地产企业展开了516份问卷调查,其中包括306例与行业领袖进行的深度访谈,分析了欧洲31个城市在2018年的房地产投资和发展预期。
 
  近一半的受访者预计未来五年欧洲经济增长将有所改善,因而欧洲大部分城市的房地产投资前景也较为乐观。 65%的受访者认为欧洲房地产的投资回报在2018年将比2017年更高,79%的受访者预计欧洲房产收益:高达5%-20%以上。
 
  中国投资者“爆买”英国房产,和英国经济强势、市场稳定及文化教育优势是分不开的。即使脱离了欧盟,英国仍然是欧洲的经济中心,英国的经济发展水平、基础设施建设及教育水平等都居世界前列。接下一起看一下为什么说英国房产值得投资。
 
  1、产权绝对放心 
 
  很多英国的房子都是具有永久性产权的,也就是说如果你不卖掉它,这个房子就是属于你和你的继承人。另外一些房子的土地虽然限定了使用年限,可是这个年限确实可以长达2-9个世纪,即便到期之后,也可以花少量的费用去续它。同时,英国政治经济稳定,犯罪率低,自然灾害少,平均房屋租金率稳定在5~10%,所以在世界上英国的房产都是以保值、增值而出名的,所以房产高收益大回报高。
 
  2、英国房产相对是比较安全
 
  自从英国开始公投托欧以来,虽然英国的经济受到一定的影响,房市也被各方质疑,很多投资客是比较谨慎的,但是相对于其他国家而言,在英国购房还是比较安全的。因为,英国作为老牌资本主义国家和世界的金融中心,吸引着大量的世界人民涌入,加之英国本身地域比较狭小,可供开发的新土地资源也很有限,加之通过国家行政手段调控土地又比较繁琐,所以英国的房产长期处于供不应求的状态。
 
  按照权威机构进行的研究显示,过去的十年时间里,伦敦房价上升了近7成,增长速度比之于整个英国房价的速率还要快了三倍有余,更是于2017年将全国平均房价提升到了40.79万英镑,此为全国平均收入的12.9倍。与此同时,于伦敦初次买房所需的平均首付更是直逼10万英镑,几乎是全英国整体平均水平的近四倍。
 
  因为脱欧而持续的不确定性,从而使得很多权威机构预计英国房价会于2019年渐渐趋于稳定,更大的经济以及政治上的确定性应当会使得英国房价于2020年回复增长态势,并预计今后五年伦敦房产均价将总体增长3.3万英镑。这亦将最终使得伦敦房产均价于2022年逾50万英镑。
 
  3、英国的房子质量高
 
  去过英国的人肯定不会忘记英国街头那些随处可见的老房子,有的虽然已经上百年,但是还在使用,这与国内的很多豆腐渣工程形成鲜明的对比。一方面,英国政府注重对房屋的监管,一直非常重视坚持对房产施工的强有利力监管,这就让英国的房子质量过硬,很多维多利亚时代的老房子都还使用着;另一方面,英国每年建设的80%的房子都有NHBC的保险,期限长达十年,这样的保险措施,你还担心什么!
 
  4、人口红利扔在持续
 
  英国依然有人口红利。英国人口一直净增加,且增速不断加大,房地产市场的需求得到保证,尤其是首都伦敦,对外来人口的吸引力更强。过去七年,伦敦办公楼新增租户最多来自于科技、媒体和电信行业,伦敦正逐渐降低对金融服务的依赖度,这也有助于减轻退欧后金融业冲击对伦敦的副作用。根据伦敦政府的预测,伦敦地区人口在未来10年还将增加100万人,达到970万人左右。
 
  5、区域性增长势头显著
 
  相较而言,英国西北区域或将实现最为强劲的增长,那里的房价与之收入比将是5.6个百分点。预计2022年,那一带的房价则将会上涨18.1个百分点(大概是两万八千英镑)。
 
 
  这要归功于以曼彻斯特为中心的就业增长支撑着当地的房产市场,此一区域吸引了大批的伦敦客和其他成本较低的青年才俊前往居住生活。据相关推测显示,东北部、约克郡以及亨伯赛德区域或将会出现下一轮最大价格的上涨。
 
  6、英国税收优惠政策
 
  英国目前税收政策不对海外买家,征收投资资本增值税,根据具体情况还有多项税收减免政策。
 
  相对美国加拿大低买入高房产税高持有成本的情况,英国物业无需缴纳房产税。在英国,作为海外投资者对所持物业进行二次出售时,房屋增值部分无需缴纳资本利得税(或称物业增值税),作为海外投资者,期房也可随买随卖,进行预售权 转让;英国当地居民通常需缴纳房产增值部分24%的高额税收。英国二手房地产市场非常活跃,一旦遇到合适的时机,投资者的房子很容易就可以转手售出,交易 收益可以方便快捷的转移到全球任何一个指定账户。这意味着,需要时投资可以随时被收回,而且交易手续费用很低。
 
  7、低利率贷款
 
  就中国、澳大利亚等国高贷款利率(7%左右)而言,英国贷款利率大约在3%-4%的区间,作为海外投资者,可申请到最高70%的贷款,并且可在一定时间内可以只还息不还本。
 
  8、语言文化和教育优势
 
  英国是一个重要的国际旅游和商务中心;英语是全球最普及的通用语言,作为全球高等教育最发达的国家之一,英国拥有最完善的教育体系和顶尖的教育水平,对 于想让孩子来英国留学的中国家长,最佳的选择就是在英国投资买房置业,即可以让孩子在异国他乡有稳定安全舒适的住所,又可以同时把多余的房间转租出去,收 取租金“以房养学”,等到以后孩子毕业不要住的时候,整套租出去,可以“以房养房”。
 
  英国的房产投资主要分为三类
 
  第一类是伦敦的资产。伦敦作为世界上最大的金融城市之一,它的资产也是世界上最好的资产之一。伦敦的资产增长率高,为5%。但是租金回报率比较低,为3.5%---5%。
 
  第二类是曼城和利物浦的普通住宅。因为它的年租金回报率在6.02%左右,具有较好的资本增长。利物浦为6-7%。
 
  第三类就是高租金收益的学生公寓。学生公寓投资最大的的特点和优势是其8%的强劲净租售比以及99%的入住率(非伦敦地区)。其次,学生公寓的现金流表现非常好,可以达到7%到10%的年租金回报率。
 
  从国内房产的租金效益来看,超过3%就是一个很好的租金回报率。所以作为英国房产投资,个人的租金收入超过5%以上就是非常高了。

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