经济的蓬勃发展, 就业市场的欣欣向荣,让柬埔寨的住房的需求也空前膨胀，这使得租金收益率持续走高至8% - 1 0%, 资产升值也高达至每年1 5%, 让柬埔寨的房地产行业成为中国投资者寻求海外资产的理想选择。

 

       去年, 在"一带一路"政策的支持下，柬埔寨吸引来了大量来自中国的基础设施建设投资，同时，为寻求更加廉价的劳动力，大量工厂从中国大陆搬迁至柬埔寨。综合因素使得柬埔寨的GDP和出口分别实现了7.5%和17.6%的显著增长。

 

       某房产投资平台的高层表示: "柬埔寨出口的增长很大程度上是由于中国企业向柬埔寨扩张或者搬迁, 这在很大程度上促使中国投资者购买房产, 而随着越来越多的中国人因工作移居柬埔寨, 他们需要一个住的地方, 往往比pu 痛当地人有更高的住房预算。”

 

       世界银行数据显示，去年，有200万以上的中国游客至柬旅游，占柬埔寨外国游客总数的32.6%。其中，近1/4的中国游客是商务游客。

 

       世邦魏理仕（CBRE）驻柬办事处主任Thida Ann表示，持续走高的GDP和工业投资者税收优惠政策是外资流入当地房产市场的主要动因。

 

       Ann表示: "他们的投资动力来自于对其房地产投资高收益回报的预期, 并不打算供自己居住使用。

 

       据新华社报道, 柬埔寨在2019年前4个月批准了价值超过27亿美元的房地产项目, 比上年同期增加了67.3%。

 

       国内领先的跨境不动产投资平台有路Uoolu.com的高管苏宇航表示，2019年的前5个月，国内投资者的咨询数几乎是2018年全年的2倍。

 

       根据有路提供的数据, 近84% 的用户更喜欢投资小型公寓, 其中约一半的用户的预算不到50万元(73, 000 美元)。

 

       苏宇航表示, 在柬埔寨投资房产属于很理想的投资, 因为柬埔寨人口非常年轻, 平均年龄仅为25岁。"他们中的大多数人都要租房, 而且金边的房租真的很贵."

 

       苏宇航说, 柬埔寨首都金边的一个普通中型公寓价格为 11万 美元, 但每年的收益率可能至少为8%, 这对中国投资者来说是一个很大的吸引, 而北京和上海的收益率不到2%。

 

       尽管柬埔寨房地产部门对国际投资者的吸引力越来越大, 但人们担心供应过剩, 特别是中高端房产。

 

       柬埔寨CBRE 最近的一份报告指出,目前柬埔寨的"高端领域房产饱和度过高"。据估计, 今年高端公寓的新供应量将激增243%,低中端供应量也将分别增加100% 和78%。

 

       "未来市场将变得更具竞争力。由于国际投资者需求逐渐下降, 高端公寓价格将有所下降。未来的趋势将更多地关注投资者的中档和平价项目, "来自CBRE 的Thida 说。

 

        开发商金边富力城（Phnom Penh R & F city）和富力荣居（R&F Prosperous Residence）的第一阶段房产项目取得成功后，广州富力地产又趁热打铁，启动了两个高层开发项目。

 

 

       在其早期项目显现出很受高端客户受欢迎后, 新开发项目的定价在每平方米2, 200 至2, 700 美元之间。

 

       富力地产向南华早报透露将继续关注高端和中端市场, 但不会以任何国家为特定的目标客户。

 

       进军柬埔寨房产行业的原针织品制造商香港金铿集团表示, 其位于金边4000套中端项目收到了当地人的热烈欢迎。

 

       项目负责人表示, 在5 0-8 0 平方米的公寓中, 9 8% 以平均每平方米2 0 0 0 美元的价格出售给当地购房者。

 

       他还说道: "内地开发商主要建造高档、大型住宅, 以迎合富裕的中国人, 但我们更着眼于接受度更高的终端和低端市场。"

 

本文来自：South China Morning Post南华早报 郑阳鹏