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2019年美国房市稳步增长预测:房价继续上涨!
2019-07-01 部分图片来自网络,如涉及版权问题,请联系我们,我们将在1日内删除。
摘要:美国低抵押贷款利率,强劲的劳动力市场,低失业率和适度的工资增长带来的综合积极影响,进而帮助了对2019年房地产市场稳步增长预测。
  众所周知,贷款利率、失业率、工资增长水平都会对的房市产生影响,而美国抵押贷款利率在5月初也呈现下降趋势,而低抵押贷款利率,强劲的劳动力市场,低失业率和适度的工资增长带来的综合积极影响,进而帮助了对2019年房地产市场稳步增长预测,通过以下几点阐述
 
 
  1.新建房屋增加
 
  美国房屋建筑商协会在2018年6月的一份报告中表示:“在2018年的前四个月,全国发放的单户住房许可证总数达到279,302,与去年同期2017年4月的257,719的相比增加了8.4%。”但是有一点值得提出,就是在提交建筑许可证和完成项目之间可能存在一定的滞后时间。因此,2019年的美国房地产市场可能会有足够的待售房屋来满足买家的需求。
 
  2.失业率将保持平稳态势
 
  美国劳工统计局报告4月失业率为3.6%,创下50年来的新低。这使决定将2019年第二季度的失业率预测降至3.7%,预计2019年剩余时间内的失业率将保持平稳,然后在2020年增加。总体而言,预计失业率为3.8% ,2019年和2020年分别为3.9%和3.9%。
 
  3.2019年GDP将增长2.3%
 
  第一季度美国实际国内生产总值年增长率为3.2%,高于预期。私人库存投资等暂时性因素落后于第一季度的激增,并且不太可能在全年持续存在。预计2019年GDP将增长2.3%,然后在2020年放缓至1.8%。
 
  4.抵押贷款利率继续下降
 
  由于屡创新低的房屋抵押贷款利率,美国的房地产建筑商、房屋购买者都对美国房地产持有更高的信心。预计30年期固定利率抵押贷款将继续呈下降趋势,2019年平均为4.3%,然后在2020年增加至4.5%。

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