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深度分析:泰铢升值和人民币贬值对泰国房地产有何影响?
2019-08-08
摘要:泰铢兑美元、人民币汇率升高对曼谷的公寓项目产生直接影响,因为向外国投资者特别是香港和中国大陆市场出售公寓,曾经几乎高达40%,房地产专家说,但这样的情况,会使房价大幅下跌。
       泰铢兑美元、人民币汇率升高对曼谷的公寓项目产生直接影响,因为向外国投资者特别是香港和中国大陆市场出售公寓,曾经几乎高达40%,房地产专家说,但这样的情况,会使房价大幅下跌。
 
 
       根据LPN开发下的研究公司Lumpini Wisdom的一项调查,2018年准备出售给中国投资者的公寓数量为5000套,位于曼谷及其郊区,总价值约为250亿铢。所有这些都将在今明两年完成购房手续。“自今年初中国政府决定限制资本外流以来,中国消费者购买住宅物业的需求有所下降。
 
       LPN发展公司的首席执行官兼董事总经理Opas Sripayak最近在采访时表示:“随着中国经济继续面临与美国贸易战的负面影响,将促使中国公民在其他国家的投资减少到不超过5万美元,即150万铢。他补充称,这直接影响到公寓市场。
 
 
       从2017年至今,中国投资者对该市场的需求超过了20%。泰铢兑人民币升值7.2%,以及近期人民币汇率的下跌,可能会影响投资者在泰国购买公寓的决定,因为这意味着他们必须支付7%的额外费用。
 
       与此同时,已经购买了住宅、正在等待过户的中国投资者可能会改变主意,暂停交易。Opas表示,这将对今年剩余时间的房地产市场产生直接影响。
 
       泰国公寓协会(Thai Condominium Association)名誉主席Prasert talayasatit表示,2018年泰国房地产市场的总销售额为5121.7亿铢,比2017年增长18%,总销量为121193套。这一数字包括来自公寓项目的2937.2亿铢,较2017年增长19%,分布在70,066个单位。1225.8亿铢来自单栋独立式住宅的销售,同比增长22%,销售面积超过18601套,其余875.7亿铢来自联排别墅,同比增长13%,销售总量为30914套。
 
       他表示:“去年售出的多数公寓项目,都有高达20%的销售对象是中国投资者,其中既有个人投资者,也有经纪人和中介机构,他们购买的公寓数量超过了他们在中国内地销售给个人投资者的数量。”公寓项目之后的强劲需求在过去的一年中,今年的市场需求可能会放缓。是由于这些措施由泰国银行和中国政府控制资本外流,人民币贬值将降低国内经济增长。
 
       泰国共管公寓协会(Thai Condominium Association)会长Apa Atthaboonwong说,人民币在外汇市场的下滑将影响那些预定了今年将转让的共管公寓项目的客户,因为他们将不得不支付更多。除泰铢兑人民币升值外,美国将于9月1日起对商品加征关税,也将影响中国消费者购买住宅的需求。
 
       她表示:“自2017年以来,中国买家在新项目销售中所占比例高达40%,但今年已降至不足5%。”泰国房地产市场也受到泰国央行(Bank of Thailand)贷款与价值比(loan to value mortgage)限制的影响。目前,泰国对第一套住房、第二套住房和第三套住房的贷款比例分别为90%、80%和70%。

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