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在中国炒房,此路不通了!
2019-08-12
摘要:在当前中国经济下行压力加大,各种风险和挑战明显增多的情况下,究竟如何看待当下的中国经济,以及究竟如何应对当下的各种困难和挑战,可谓众说纷纭。
  近日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,这是一场定调下半年经济政策的重磅会议,也是中国经济的年中大考。
 
  从会后发布的公报的内容看,亮点颇多,而“坚持房子是用来住的、不是用来炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段”的提法更是在各大媒体刷屏。 
 
 
  在当前中国经济下行压力加大,各种风险和挑战明显增多的情况下,究竟如何看待当下的中国经济,以及究竟如何应对当下的各种困难和挑战,可谓众说纷纭。
 
   “当前我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力加大”,高层对国内经济下行压力的研判,在去年底中央经济工作会议上表述为“存在”,今年4月政治局会议则是“面临”,到此次会议变为“加大”,紧迫感突出。
 
  因此,财政和货币政策的表述是:“要实施好积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要加力提效,继续落实落细减税降费政策。货币政策要松紧适度,保持流动性合理充裕。”
 
  相比4月份政治局会议,多了一句“保持流动性合理充裕”,货币边际会出现宽松。
 
  和近来房地产行业融资收紧的动态一脉相承,但把“不将房地产作为短期刺激经济的手段”这句话放到最 高决策机构的会议通稿里,还是极为罕见,惊心动魄的程度不亚于去年7月政治局会议提出那句“坚决遏制房价上涨”。
 
  高层之所以强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,一是因为房地产在当下稳定中国经济的地位由于房价处于高位已经大不如前,“非不为也,是不能也”。
 
  如果在当下,通过明显的政策宽松,刺激房价,后果不堪设想,从这个角度而言,房地产已经失去了稳增长重要工具的作用。
 
  中国房地产无论是经济功能、财富功能、政策功能以及投资功能都和过去20年不同。房地产作为中国最 好投资的日子结束了,不管房地产政策是否松绑,这都是基本事实。
 
  从全球的角度来看,股票、固定收益和房地产都是主要且占比较大的资产类别之一,而房地产作为优质资产,在全球资产配置里扮演着更为重要的角色。
 
  在资本逐利性的“驱使下”,资金还是会流向成长空间大、正处于初级阶段的房地产市场,而目前菲律宾房地产市场,正是当前全球投资人眼中的“当红辣子鸡”。
 
 
  权威媒体《美国新闻与世界导报》将菲律宾评选为“2018年全球绝佳投资国家第一名”,菲律宾是亚太地区GDP增幅高的国家。
 
  截止至2018年,菲律宾人口有1.051亿,平均人口年龄是23-24岁,其中14岁及以下的人口比例为34.5%,预计一直到2050年,菲律宾的人口结构依然会处于增长状态。
 
 
  菲律宾巨量的人口红利即将爆发,75%为劳动人口
 
  大量的年轻劳动力进入市场,不仅促进经济的发展,这也是最强大的消费市场,对住房的需求非常旺盛。
 
  菲律宾与中国即将进入老龄化社会不同的是,菲律宾的人口红利刚刚到来。类似于中国80年代的人口结构,中国的经济神话,成为菲律宾未来30年的增值预期。
 
  再加上,菲律宾土地交易日渐兴旺,尤其是马尼拉核心区的土地、热门旅游地区的土地交投两旺。近几年,菲律宾住宅区的地皮价格最 高上涨了接近3倍,较 低的涨幅也有46%,并且预计未来中期土地价格会持续上涨。
 
  据据房地产研究网站Global Property Guide 的2018年报告显示,菲律宾租金回报率高达7.53%,亚太地区租金回报率菲律宾排名第一。
 
  其中首都马尼拉作为菲律宾首都,众多CBD聚集地,国家经济最发达地方,租金收益率更是高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。
 
  在目前国内房地产的高压态势下,可以预见中国的黄金楼市已到峰顶,而菲律宾的黄金楼市才刚刚开始!

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