在海的那边，沙漠的那头，一座城市横空出世。直插云霄的未来感城市，纸醉金迷的奢华酒店，漫天黄沙的沙漠腹地……这就是Dubai。

 

       沉迷阿联酋迪拜土豪式的奢华和购物天堂，见证迪拜城市建筑建设奇迹。能够有一套迪拜的房产，无论是投资还是居住，是很多投资者梦寐以求的事儿。

 

       那么，2020世博之际，现在投资迪拜房产晚不晚？怎样避坑呢？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

       迪拜房产这些年总体发展势头我们毋庸置疑，海外置业迪拜可以说是较为稳妥的一个选择。2020年迪拜将举办世博会，届时又将给原本欣欣向荣的迪拜提供更多的发展机遇。

 

       对比2010年上海世博会我们就能看出，世博会不仅为上海进行了城市宣传，树立国家形象，随之而来的外来人口流入，外资的吸引等，对上海的诸多行业都有显著的推动作用，如在筹办期，房地产、物流业、建筑业受惠明显；会展期，零售业、服务业、旅游业收益明显；会展后，得益于世博会完备的基础设施建设，交通运输业、旅游业、房地产业将长期收益。使得上海人均GDP与未举办世博会的情况下相对增长了55.75%。

 

 

       EY（安永会计师事务所）研究表示，迪拜2020年世博会预计将在阿拉伯世界举办的规模最大的活动，将增加相当于阿联酋GDP的1.5％。

 

       根据全球咨询公司EY发布的一份独立报告，迪拜世博会将使阿联酋经济增加1226亿迪拉姆（334亿美元），并在2013年至2031年间支持905,200个工作年。

 

       世博会不仅将鼓励世界各地预计2500万人次在2020年访问阿联酋，其中70％的访客来自阿联酋以外的地区。将刺激旅游业、房地产业等，并在世博会后多年支持经济多元化，留下可持续的经济遗产，有助于确保阿联酋保持领先地位商务，休闲和投资的目的地。

 

 

       安永中东和北非地区交易咨询服务合伙人马修本森表示：“2020年世博会对阿联酋来说是一项激动人心的长期投资，预计将对经济产生重大影响，如何直接或间接创造就业机会。”

 

       2020迪拜世博会将会为迪拜乃至整个阿联酋带来长期的可持续性发展和多元经济的进一步发展，可以说现在选择迪拜海外置业并不是为时已晚，关键是要投资者有很强的甄别能力，在向好的发展趋势背景下，选择一个好盘是最重要的，并不是投资已晚的问题，反而是你要抓紧时间了。

 

 

       有路Uoolu了解到，当地政府正在采取行动以最大限度地发挥其经济影响，最大限度地减少市场波动，并在游客数量减少后避免任何衰退迹象。

 

       据悉，2019年除了逾期项目外，还有约59,800处物业计划交付。然而，预计今年将有33,800处已完成80-99％的物业即将完工。

 

       正常情况来看，并不是所有的物业都将进入市场，但供应增加将进一步影响今年的房地产价格。当地政府制定宽松的财产所有权规则，扩大签证范围以及希望降低二级房产抵押贷款的切入点的努力，很快成为激励投资的重要举措，并将使阿联酋能够保持2021年4月世博会后旅游业创造的势头，伴随着2020年迪拜世博会的临近，房价看涨，投资者们也热情高涨。

 

 

       此外，迪拜土地部门可能会考虑更高端的物业，这将开启更广泛的国际需求，从而提高房地产价格。希望通过2020年世博会达到均衡价格，特别是因为计划在2020年6月之后再交付46,000套房产（根据fmProperties）。

 

 

       虽然迪拜作为全球特一级城市，但是它的房价仅相当于国内某些二三线城市的房价，目前迪拜优质地段的房价在20000-40000人民币/平方米，远远低于北上广深的房价。

 

       随着迪拜良好的经济增长势头，其房产资本将有很高且稳定的升值空间；此外，迪拜现在开放的房地产项目绝大部分为“永久产权”项目，只要资金充足，外国人可以无限制购买房产，除了某些特定区域。

 

       此外，迪拜房子都是精装，带厨房电器，送免费停车位，这样一来，投资门槛低，因此备受投资者的青睐。可以说，迪拜房地产目前类似于15年前的上海房地产，正值蓬勃发展的阶段，是买入的好时机。

 

 

       迪拜房产租金在世界房产租金中排名第二，目前，迪拜公寓的平均年租金回报率可以达到8-10%，综合来看，世界一线城市中，迪拜的租金回报率是欧美市场的2-3倍，北京的5.6倍，上海的4.6倍。大约10年左右就可以回本一套房。

 

       同时，迪拜还是当之无愧“免税天堂”的称号，迪拜在住宅房地产领域，依旧实行免增值税、免房产税、免遗产税政策。简单说，你在迪拜购买一套100万人民币的住宅房产，不论是升值的部分，还是租金，都是不需要缴税。只有在第一次购买时，交4%的注册费。

 

 

       迪拜的货币与美元挂钩，恒定汇率是3.667。购置迪拜房产，就相当于配置了美元资产，美元作为全球硬通货，可以有效对冲汇率涨跌风险。

 

 

       全球的高净值投资客纷纷选择迪拜，除了低投入、高收益，其良好的国家治安环境也是吸引大批投资客的重要因素之一，迪拜城市在和平环境中快速发展，其法律制度健全，治安监管严格，城市安全系数位列全球第二，仅次于芬兰。但房产热我们也应该具备冷思考的能力。

 

 

       虽然迪拜房市不断，未来升值空间稳健，但在投资热的大潮下也应该保持冷静，考虑自己的预算有多少，选择自己可以负担的项目。联排别墅或公寓哪个是你最好的选择，预算永远是你选择的第一步。

 

 

       无论是投资还是自住，关注房源附近的基础设施情况，这对今后的入住体验和未来房产升至空间或者转卖都有重要影响，买房之前，要在白天和晚上都去检查周边设施，以确保你对该房产的满意。

 

 

       在挑选房产之前，一定要确认开发商或中介机构的信誉认证，之前他们都做过什么项目，反馈怎么样，都一定要事先了解。

 

 

       这可不是可有可无或者敷衍的一步，如果你的需求没有明确的定位，那么你在选择房源的时候就会被开发商各项优质项目弄的眼花缭乱，最后在定位不清晰下选择的房产不一定是最符合你需求的，以免造成后续的麻烦。

 

 

       最后有路为大家做个小节，迪拜的房产为美元资产配置，低投入，高收益，免税收，大多数为永久产权而且房屋都是精装修，送家电停车位，投资门槛低。迪拜房产如果符合您的需求，还是非常值得投资的，毕竟现在美元资产配置对冲汇率风险也是保值资产的重要考虑因素了，而且还可以享受奢华生活品质。