越来越多的数据显示，中国买家正在亚洲邻国扫荡房地产，这不仅引发了众多海外投资中介的关注，也令投资目的地相关产业摩拳擦掌。

 

       所有人都想知道，中国人最爱去哪些地方？最想获得什么？最在乎哪些服务？

 

       目前看来，泰国和日本是公认的最受欢迎选项，而租金收益和退休养老，则是中国人买房时首要考虑的因素。

 

 

       1人人都想收租

 

       某海外购房门户网站的首席执行官兼董事Carrie Law表示，预计2019年将有更多中国人购买泰国房地产。

 

       “对于开发商来说，在本地买家需求乏力的情况下，今年是卖给中国人的一个好年头。”她说。

 

       “对中国买家来说，有吸引力的是价格合理的优质房产。他们希望以合理的价格，能够买到豪宅。”她说。

 

       在业内人士看来，曼谷和清迈最受中国人欢迎，其中一大原因是“租金保障计划”。

 

       泰国的“租金保障计划”，指的是购房者购买泰国房产后，在约定年限内，开发商将房产出租，确保购房者每年能够获取一定百分比的收益。

 

       根据《曼谷邮报》的报道，大多数中国买家希望每年的租金保障收益率能够达到5-7%，当然，具体也要看项目和售价。

 

       根据Juwai.com关于中国人海外询盘的数据，泰国是最受欢迎的国家，日本紧随其后。在当前中美贸易摩擦升级的背景下，传统西方移民目的地的吸引力正在下降，亚洲邻国受到了更多青睐。

 

       除了泰国，日本（特别是东京）目前正在大举吸引中国房产买家，其中很重要的一个原因是，东京即将举办2020年奥运会。

 

       “东京的基础设施正在改善。对于中国房地产买家来说，最具吸引力的市场是出租公寓市场。”房地产经纪公司List Sotheby's International Realty的董事会成员Quang M Do指出。

 

       这与存在“租金保障”的泰国房地产有异曲同工之妙，说明获取海外租金收入，是中国买家的一个焦点。

 

       2亚洲面孔的忧虑

 

       Richmont's International房地产公司副总监Prem Narula表示，在当前的全球政治经济形势下，泰国房地产将继续保持对中国买家的强大吸引力。

 

       “关键的驱动因素，是友好的当地人和出色的旅游业。”Prem Narula说，这是泰国的名片。这里不会让亚洲人有不适感，也不用担心不时发生的白人至上主义的滋扰。

 

       当前，时有传出西方国家与中国的博弈，可能影响到普通人的正常生活。出于自身安全、环境、子女身份认同，乃至民族（种族）情绪等方面的原因，中国买家对西方的迷信正在下降。

 

       在这种背景下，根据Juwai.com的数据，今年第一季度中国买家在泰国的房地产询盘数量比去年同期多了4倍。

 

       Carrie Law表示，中国买家最喜欢在曼谷寻找一居室公寓。在所有购买询价中，40%为一居室公寓，24%为三居室公寓，14%为两居室公寓。

 

       在度假胜地，苏梅岛和甲米的中国买家越来越多，以甲米为例，不仅价格实惠，而且拥有美丽的自然环境。许多中国人都对甲米感到熟悉，并曾作为游客来到这里旅游。

 

       3一起在泰国退休

 

       “泰国的生活方式非常吸引人，越来越多的中国人选择在泰国退休，至少待上部分时间。”Carrie Law说。

 

       Carrie Law指出，中国人在海外退休时考虑的4大因素是：生活成本、医疗保健、家庭和生活方式。

 

       “曼谷和清迈是最受中国退休人员欢迎的城市。”某房地产中介服务提供商的执行主席Georg Chmiel说。

 

       在泰国，年龄在50岁以上的退休人员，均可以申请泰国养老签证(退休签证)。养老签证期通常为一年一签，可无限期续签。财务门槛是，“你只需要大约25000美元的流动资产。”Georg Chmiel说。

 

       Georg Chmiel指出，中国买家需要易于管理的房产，高水平的生活质量、具备人情味的邻里社区、良好的医疗保健和便利的商业。为退休人员开发房地产，可不仅仅是盖楼这么简单。

 

       4隐患仍存

 

       尽管泰国房产目前最受中国买家青睐，但开发商可信度、人民币汇率、资本管制等原因，也对海外买房构成了一定挑战。

 

       许多本地房产经纪都知道，中国买家最喜欢“租金保障”的概念。然而，人们现在越来越担心：并非所有的“租金保障”都是可靠的。

 

       《曼谷邮报》援引一位从业者的警告称，与收益率同样重要的，是要确保“租金保障”的真实性，认准可信的开发商因此非常重要。

 

       几年前，许多中国人在泰国认购了“计划外的房产”（可能是受到“租金保障”的激励）。其中一些房产预计将在今明两年完工。

 

       尽管自2017年以来，人民币汇率大幅波动，但Carrie Law认为，中国买家将按计划持有这些房产，并获取出租收益。

 

       去年澳大利亚的银行因为资本管制和汇率波动导致买家收入不稳定等原因，拒绝向中国买家提供抵押贷款时，业界曾经担忧中国买家放弃，但事实证明，实际违约率其实非常低。

 

       人们现在确信的是，中国买家的跨境资产配置意愿非常强烈，而资金储备也非常雄厚。