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一篇带你看清菲律宾房产的现状 | 菲律宾
2019-08-29
摘要:随着全球化进程的不断加快,国内投资者海外资产配置也越来越便捷。菲律宾房产投资更是凭借各种优势进入广大投资者的视野,成为海外热门置业国家之一。
  随着全球化进程的不断加快,国内投资者海外资产配置也越来越便捷。菲律宾房产投资更是凭借各种优势进入广大投资者的视野,成为海外热门置业国家之一。一篇带你看清菲律宾房产的现状。
 
 
  菲律宾房产投资前景
 
  菲律宾无论是从房产市场上还是国家的经济、建设上,都有一个质的飞跃,继之前获得,2018最适合投资国度以及欣里基金会可持续贸易指数全球排名第10之后,最近,总部位于伦敦的经济研究咨询公司资本经济(Capital Economics)发出最新预测,菲律宾预计将在未来20年内成为全球第18大经济体!
 
  我们对2018-2023年菲律宾市场的信心有以下依据:
 
  1. 2037年菲律宾有望成为第18大经济体
 
  凯投宏观咨询公司在上周发布的《长期全球经济展望》(Long-Term Global Economic Outlook)报告中预测,到2037年,菲律宾名义国内生产总值(GDP)将达到1.414万亿美元。
 
  2. 菲律宾巨大的人口红利
 
  菲律宾这些年经济的快速发展离不开菲律宾巨大的人口红利。菲律宾现在人口 超过了1亿,平均年龄却只有26岁,当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾却拥有75%的劳动人口,这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。目前,菲律宾人口增长率接近2%,到2050年的人口结构依然是增长型的,人口红利至少能释放40年。
 
  3. 马尼拉GDP增速迅速,带动菲律宾整体发展
 
  菲律宾首都马尼拉目前与北京上海类似的人口数量,但是大马尼拉面积只有822平方公里,不到北京上海的八分之一。特别是大马尼拉市中心的最新商业区,国际城BGC的人口密度是上海的57倍, 国际城的GDP短期内暴增,房价将快速升值。大马尼拉人口2025将比现在多700万达3000万人,未来十年菲律宾大马尼拉人口增幅将超过北京上海与广州过去十年,达2.3 倍,GDP(今年预计达7%超过中国)长期持续快速增长也类似,可预见马尼拉的未来的十年将是北上广过去的十年。
 
  4. 政府重视基础设置建设以及房产市场发展
 
  有数据指出,“由于菲律宾2018年下半年发挥出来的巨大潜力,众多的投资者在蜂拥进入菲律宾房产投资市场(具我们了解北京人,上海人,杭州人,宁波人,福建人都在狂扫楼盘,通常都是一整层包下楼盘,采用抱团方式,获取最大优惠,降低投资成本,我们目前还是第一批开拓者,后续还有很高的盈利空间),下半年房产投资的咨询量成倍的增长,其中中国人占大部分。
 
  菲律宾房产现状
 
  近年来,马尼拉房价与租金大幅上涨。下面呈现一组官方数据,以供参考首都区住宅公寓价格的同比涨幅:
 
  2017年 – 10.4%
 
  2016年 – 9.95%
 
  2015年 – 13.43%
 
  2014年 – 7.11%
 
  2013年 – 14.37%
 
  但首都区及首都以外的房价上涨存在很大差异。在首都区,房价上涨了约10.4%,但首都区以外的价格上涨仅为8.4%。总体而言,2017年全国平均房价上涨了约9.4%,其中复式房屋涨幅最大,其次是公寓单位。
 
  马尼拉湾区至2021年将提供约29,500套,增长78%。而在此期间,首都马尼拉整体公寓空置率将保持在12-13%左右。租金回报率方面则将变动不大,或只有0.3%-0.5%的小幅上涨。

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