随着全球化进程的不断加快，国内投资者海外资产配置也越来越便捷。菲律宾房产投资更是凭借各种优势进入广大投资者的视野，成为海外热门置业国家之一。一篇带你看清菲律宾房产的现状。

 

 

　　菲律宾房产投资前景

 

　　菲律宾无论是从房产市场上还是国家的经济、建设上，都有一个质的飞跃，继之前获得，2018最适合投资国度以及欣里基金会可持续贸易指数全球排名第10之后，最近，总部位于伦敦的经济研究咨询公司资本经济(Capital Economics)发出最新预测，菲律宾预计将在未来20年内成为全球第18大经济体!

 

　　我们对2018-2023年菲律宾市场的信心有以下依据：

 

　　1. 2037年菲律宾有望成为第18大经济体

 

　　凯投宏观咨询公司在上周发布的《长期全球经济展望》(Long-Term Global Economic Outlook)报告中预测，到2037年，菲律宾名义国内生产总值(GDP)将达到1.414万亿美元。

 

　　2. 菲律宾巨大的人口红利

 

　　菲律宾这些年经济的快速发展离不开菲律宾巨大的人口红利。菲律宾现在人口 超过了1亿，平均年龄却只有26岁，当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾却拥有75%的劳动人口，这些人口无疑都是经济可持续发展的核心力量。目前，菲律宾人口增长率接近2%，到2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年。

 

　　3. 马尼拉GDP增速迅速，带动菲律宾整体发展

 

　　菲律宾首都马尼拉目前与北京上海类似的人口数量，但是大马尼拉面积只有822平方公里，不到北京上海的八分之一。特别是大马尼拉市中心的最新商业区，国际城BGC的人口密度是上海的57倍， 国际城的GDP短期内暴增，房价将快速升值。大马尼拉人口2025将比现在多700万达3000万人，未来十年菲律宾大马尼拉人口增幅将超过北京上海与广州过去十年，达2.3 倍，GDP(今年预计达7%超过中国)长期持续快速增长也类似,可预见马尼拉的未来的十年将是北上广过去的十年。

 

　　4. 政府重视基础设置建设以及房产市场发展

 

　　有数据指出，“由于菲律宾2018年下半年发挥出来的巨大潜力，众多的投资者在蜂拥进入菲律宾房产投资市场(具我们了解北京人，上海人，杭州人，宁波人，福建人都在狂扫楼盘，通常都是一整层包下楼盘，采用抱团方式，获取最大优惠，降低投资成本，我们目前还是第一批开拓者，后续还有很高的盈利空间)，下半年房产投资的咨询量成倍的增长，其中中国人占大部分。

 

　　菲律宾房产现状

 

　　近年来，马尼拉房价与租金大幅上涨。下面呈现一组官方数据，以供参考首都区住宅公寓价格的同比涨幅：

 

　　2017年 – 10.4%

 

　　2016年 – 9.95%

 

　　2015年 – 13.43%

 

　　2014年 – 7.11%

 

　　2013年 – 14.37%

 

　　但首都区及首都以外的房价上涨存在很大差异。在首都区，房价上涨了约10.4%，但首都区以外的价格上涨仅为8.4%。总体而言，2017年全国平均房价上涨了约9.4%，其中复式房屋涨幅最大，其次是公寓单位。

 

　　马尼拉湾区至2021年将提供约29,500套，增长78%。而在此期间，首都马尼拉整体公寓空置率将保持在12-13%左右。租金回报率方面则将变动不大，或只有0.3%-0.5%的小幅上涨。