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海外投资人群发生变化,普通人也能实现海外收租梦?
2019-08-27
摘要:很多小有积蓄的80、90后开始把目标投向了柬埔寨,当起了包租婆,海外置业变得触手可及了。
  10年前,海外投资对于国内大部分人来说都是遥不可及的,当然,这只是针对普通人而言,早期海外置业的基本都是高净值人群,普通人没有机会也没有能力去复刻。
 
  而10年前,国内的土地成本还比较低,房地产市场虽已成型,但也算不上火热,普通人的买房欲望不是很强,如果要投资房产,国内市场基本能满足。
 
 
  随着国内经济不断发展、城镇化建设加速以及棚改货币化政策出台,商品房体量扩大,地价不断上涨,购房人群增加,房价也蹭蹭地往上涨,庞大的市场需求让房产投资变得火热,房价也是居高不下。
 
  北上广深等超一线城市自然不必说,重点二三线城市的房价也翻了几倍,学区房、商圈房、改善房的出现也从侧面证实了国内房产市场的火热。8月15日,国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品房住宅销售价格变动情况,其中60城新房依旧环比上涨。手里握了几十万,或许能在二三线城市付个首付,但可能会面临巨大的房贷压力。
 
 
  房产投资对于普通人而言,无非是为了在工作之外能有额外的收益,让资产保值升值,从而提升生活质量,如果因为高额房贷而徒增生活压力,也违背了投资的初衷,所以,很多人把投资目标转向了东南亚市场。
 
  一开始,柬埔寨并不是投资东南亚的首选国家,但由于新加坡、泰国的核心城市已经被炒房客炒得房价翻倍,马来西亚有100万币的门槛限制,普通人根本无从下手。柬埔寨虽然近两年地价上涨得很厉害,但整体市场还属于价格洼地,几十万买套房子并不难。很多小有积蓄的80、90后开始把目标投向了柬埔寨,当起了包租婆,海外置业变得触手可及了。
 
 
柬埔寨城镇化建设红利,即买即租
 
  柬埔寨经济体量小,除了吴哥窟似乎也没有其他看点,很多人认为这个小寨子贫穷又落后。不过,有投资眼光的人总是走在前面的。柬埔寨发展刚刚起步,城镇化建设离不开房地产开发,2014年开始,外国投资者开始集中下场,首都金边首当其冲。
 
  作为柬埔寨的政治经济文化中心,金边拥有几十万的外国常住人口,政要高官、富裕阶层也大多居住在金边,加上外资企业大量入驻,金边住宅市场的需求还是比较旺盛的,投资柬埔寨房产,金边是首选。
 
 
  柬埔寨房产市场以公寓为主,经过几年的开发建设,金边、西港的公寓楼如雨后春笋般拔地而起,特别是中国国内的房企,资金实力雄厚,房产开发建设经验也十分丰富,拿地盖楼的速度很快,柬埔寨新盘从无到有,再到可多样化选择,发展速度极快。
 
  柬埔寨房产市场以投资为主,所以公寓户型都不大,总价低,国内一套房子的首付钱就可以在这边全款购买一套房子,加上柬埔寨公寓基本都是精装房,不少项目包租销售,投资收益比较稳定。
 
  购房压力来看,柬埔寨比较适合经济实力一般但又想做房产投资的普通人。
 
柬埔寨买房不是唯一的出路,

但可以是普通人的退路
 
  由于好于预期的出口表现以及消费和建筑业的持续增长,世界银行在对柬埔寨经济前景的最新展望中,将2019年和2020年经济增速由此前的6.8%分别调整为7.0%和6.9%。尽管受到全球需求减速的影响,柬埔寨仍将在未来几年保持长期潜在增速7%左右。柬埔寨国内经济发展稳定,这也是很多人看好柬埔寨的原因。
 
  再次是收益。首都金边过去一年的房价涨幅高达16.7%,领跑全球,租金收益率6.92%左右,整体来看,投资回报率非常高,当然,美元固定资产也是投资柬埔寨房产的一大优势。
 
  如果不想面对国内买房的巨大压力,在柬埔寨买套小公寓当个包租婆也是不错的选择。拥有一套柬埔寨的房子,或许我们的人生不会有很大的变化,但普通人的平凡生活中,总是多了一份期待,多了一条退路

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