首页 > 新闻 > 2019年第一季度菲律宾全国住宅房价整体上涨了3.1%
2019年第一季度菲律宾全国住宅房价整体上涨了3.1%
2019-08-26
摘要:菲律宾央行近期发布的数据,也证实了在菲律宾买房与其他国家对比,其投资价值远高于其它东南亚国家,备受投资者青睐。
  菲律宾央行(BangkoSentralngPilipinas)在6月28日发布了2019年第一季度菲律宾房价同比上涨数据报告。
 
  2019年第一季度菲律宾全国住宅房价整体上涨了3.1%。
 
  根据菲律宾央行发布的数据显示:
 
 
  菲律宾央行官网发布的报告截
 
  其中公寓的价格上涨最高,同比价格上涨达到了10.9%;其次是联排别墅,同比价格上涨9.6%。而独栋别墅的价格,同比下降了1.7%;复式公寓的价格同比下降了8%,其仅占新住房总量的0.5%
 
 
  房产住宅价格在首都地区(马尼拉大都会)和首都外圈的增长:
 
  全国房价整体上涨,按照地区来划分,马尼拉大都会的房价上涨了8.7%,而其它地区增长了0.4%。
 
  而在马尼拉大都会,住宅价格的上涨,主要是公寓价格的上涨。
 
  在非马尼拉大都会,除了独栋住宅价格下降外,其他住宅类型都在上涨(小编注释:上涨幅度非常的小)。
 
 
  以上数据是由菲律宾央行根据住宅价格房地产指数(RREPI)统计得出,RREPI数据均来自菲律宾全国各商业银行、储蓄银行的住房贷款数据统计。用来评估和统计菲律宾全国各类型住宅的价格变化(公寓、联排别墅、独栋别墅)。
 
  小编解读:菲律宾央行近期发布的数据,也证实了在菲律宾买房与其它城市对比,投资者更亲眯与选择马尼拉,首都集中了全国大量人口,商圈,经济、政治等配套资源,加上租房及购房需求旺盛,因此投资价值自然远高于其它城市。
 
  2019年第一季度,约74%的住房贷款用于购买新住房
 
 
  按住房类型划分,46.2%的住宅贷款用于购买单幢独立式住房,其次是共管公寓(44.5%)和联排别墅(8.6%)。
 
  马尼拉地区发放的大部分贷款用于购买共管公寓,而马尼拉以外地区发放的贷款用于购买单幢独立式住房。
 
 
  菲律宾央行称:“按地区划分,第一季度,马尼拉占发放贷款总额的42.5%,其次是甲拉巴松市(28.5%)、中吕宋区(9.1%)、中米沙鄢(6.5%)、西米沙鄢(4.4%)、达沃地区(2.6%)和棉兰老北部(2%)”
 
  律宾央行补充称:“马尼拉和其它六个地区共占银行发放住房贷款总额的95.6%。”
 
 
  小编解读:综上所述,与菲律宾房产市场现状吻合。在首都马尼拉,集中了全国大量人口,600多平方公里的面积,2400多万的人口,人口密度庞大,因此在马尼拉大都会,本地人与海外投资者买的最多的就是公寓。而别墅由于售价过高,只是少部分人购买的对象。
 
 
  而在非首都地区,因为人口不集中,密度也不大,所以当地人都喜欢住独栋,或者是自己修建,加上海外投资者的关注度都集中在首都片区,这也是为什么马尼拉大都会房产价值要高于周边城市的核心原因。

房天下
海外投资网微信
部分图片来自网络,如涉及版权问题,请联系我们,我们将在1日内删除。
分享到:
相关新闻
海外投资俱乐部 扫描二维码或
查找公众号
"海外投资俱乐部"
加微信