2012年葡萄牙作为欧洲第一个推出买房移民政策的国家，直至今年10月份黄金居留政策累计吸引投资49.11亿欧元(今年年底预计达到50亿欧元)，累计发放了21817张黄金居留卡。葡萄牙吸金50亿欧元，燃点当地房产市场。

 

 

　　据悉，10月份的投资总额为5990万欧元，与9月的4840万欧元相比增长了23.7%。在10月的投资中，有5470万欧元用于购买房地产，510万欧元来自资本转移。该月共签发了101份黄金居留卡，其中96份通过购买房地产方式获得。

 

　　按照国籍划分，中国投资者(4,424份)占领先地位，其次是巴西(844)，土耳其(370)，南非(318)和俄罗斯(290)。此外，移民局为家庭团聚成员签发了13,756份居留许可，今年已签发了1,941份。

 

　　房产火爆

 

　　得益于对外国买家的税收优惠和“黄金签证居留计划”，政策推出以来，葡萄牙的房市开始复苏，现在这里是西欧最热的房地产市场之一。

 

　　数据显示2011年至2019年葡萄牙房价呈持续稳定上升趋势。2019年第二季度的房地产价格上涨了10.2%，是欧元区涨幅最大的国家，涨幅是欧元区和欧盟增长幅度两倍以上，涨幅比上一季度的9.2%增加了0.9%。

 

　　投资的同时还可配置身份

 

　　不仅如此，投资葡萄牙房产还可以同时获得葡萄牙的黄金居留许可权，获得收益和升值预期的同时，还可以享受葡萄牙舒适的生活环境、优质的教育、先进的医疗，低廉的物价以及自由来往申根各国的便利。更重要的是，葡萄牙属于低税率国家，非常住居民还能享受税率减免的优惠，而且葡萄牙政府还不征收遗产税和赠与税，可以更好地规避资产缩水的风险。

 

　　对于房产本身而言，葡萄牙的房产还有质量过硬、无需费力装修、只计算使用面积，不计算公摊面积、后期维护到位，投资人拥有世代产权等优势，而且葡萄牙的房产市场信息相对透明，相关法律完善，对于投资人的权益更有保障。

 

　　当下欧元汇率正处于下行的阶段，直至汇率低谷。但是根据事物发展规律来说，未来欧元汇率肯定会止跌反弹，再次回升。而纵观几十年来葡萄牙房产价格的走势，不难看出葡萄牙房价10-15年是一个周期，在2018-2020年葡萄牙房价或会达到另一顶峰。可以预见的是，未来在某一时间点汇率和房价会有交汇点，在此交汇点之前，投资人可以花相对较少的人民币，买到未来价值超高的房产。因此，现在投资葡萄牙正当时。