近年来，政府一直坚持住房不炒的原则，通过限购，拟征征收房产税和提高贷款利率等手段对国内房地产交易施加了限制。

 

　　这促使中国的购房者和投资者将注意力转移到海外房地产市场。因此，根据uoolu.com发布的2019年上半年全球跨境房地产投资数据报告，中国取代了美国，成为全球最大的跨境房地产投资者来源。

 

　　中国投资者最青睐投资海外的原因主要是海外房产的永久产权，完全套内面积计价以及具有良好的配套设施等。

 

　　尽管跨境购房者的需求主要集中在投资上，但除了资本增值和租金收入外，更多人开始考虑其他增值方面。购房还受到移民，教育和退休等因素的驱动。投资者现在正试图同时实现每次购买物业的更多需求。

 

　　通过在中国境外投资房地产，投资者还可以享受其他额外好处，例如更好的生活环境，一流的医疗保健，国际教育资源，更容易实现跨国业务扩展，更方便的签证政策以及获得永久居留权的机会。在外国居住。

 

　　但是，随着美国，英国，加拿大和澳大利亚等发达国家的传统房地产投资市场几乎饱和，中国的投资者开始更多地关注东南亚国家，尤其是新兴市场国家。

 

　　而随着经济增速加快，世界性的资金看到了这一地区的投资价值，尤其是游走在世界的中国资金，东南亚房产也成为其投资对象之一。东南亚房产具有众多优势：

 

　　相比欧美等发达国家的房产，东南亚房产具有十分巨大的发展和成长空间，是全世界为数不多的价值洼地，在全球经济整体下行的背景下，东南亚经济总体向好，聚焦了全球的资本。

 

　　中国“一带一路”倡议，带来了大量的人口流、资金流、资源流，东南亚是“一带一路”倡议的桥头堡，获得了中国政府多方面的大力支持，经济腾飞是必然的，也必将带动房产的快速发展。

 

　　相比南美洲、非洲等发展中地区，东南亚地区与中国具有十分明显的地缘优势，中国过去基本在3个小时的航程内，而且华人分布广泛，华语也是重要的通行语言之一，理念的差异相对较小。

 

　　东盟十国地理位置优越，资源丰富，是国际重要的战略要地，而且东盟十国拥有超过6亿的庞大人口，并且人口年轻化（新加坡除外）面积达到450万平方公里，处于发展基期，具有良好的成长性。

 

　　选择东南亚来博得高收益，原因其实也很简单。东南亚国家相对于其他发达国家，或者相对于中国，当前的经济基础都要偏低一些，这也意味着它们整体的经济规模和未来发展都有十足的增长空间。

 

　　另一方面，美国、日本纷纷看重东南亚的地理位置，日本是有历史原因的对东南亚有大的投资，美国则希望借助东南亚来遏制世界老二中国的崛起。所以，在当下局势下，东南亚具有重要的战略地位。

 

　　此外，东南亚大多数国家都允许对土地和房屋拥有永久业权。随着快速的城市化进程和这些城市的发展，这些国家的土地价格只能上涨，从而带动房地产价格上涨。

 

　　其次，中国投资者的最大年龄段是30岁至49岁的人群，占总人口的78％。这些买家中的大多数已经在几年前收获了中国房地产和互联网市场繁荣的成果。这些买家不仅在财务上有能力，而且还变得更加富裕，并有能力获得海外房地产投资。

 

　　第三，像大多数投资者一样，房地产增值潜力是决定购买海外房地产的另一个关键因素。大多数投资者肯定会选择一种足够强大的货币，以在选择要投资的国家时对冲任何潜在的贬值风险。

 

　　最后但并非最不重要的一点是，中国推出的“一带一路”倡议增强了与东南亚国家的外交关系并增加了投资。国家之间的这些跨境伙伴关系只会促进该地区房地产市场的发展。此外，这些国家还采用税收优惠政策和零外汇管制来鼓励外国投资和外国企业进入市场，从而吸引了越来越多的中国公司和企业家。