最近有人抱怨，泰国房产投资的收益没有想象中高，自己被花言巧语的代理商骗了。其实高收益意味着高风险，现阶段全球经济波动很大，为了未知的高收益去冒险，绝非明智的投资行为。而泰国房产投资的关键词并不是“高”，而是“稳”，稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。那么，目前泰国房产市场的现状如何?

 

　　

 

　　2019泰国房产租赁市场

 

　　租金回报

 

　　评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。

 

　　总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪，中国人在这里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

 

　　增值潜力

 

　　租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。

 

　　2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：

 

　　第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。

 

　　第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。

 

　　第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊(EEC)，智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

 

　　整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。

 

　　房产质量与服务

 

　　买到租金回报高、增值潜力大的房产只是第一步，房产维护也很重要。对中国投资者来说，人生地不熟，语言还不通，房屋质量和代理商说的一样吗，房产容易出租吗?解决这些问题都需要帮助。这时，选择专业靠谱的开发商和物业公司特别重要。

 

　　泰国租房费用多少

 

　　泰国的住房缺口很大。有时机场附近的别墅每月只有8000泰铢。但市中心的旧房子可能每月1500泰铢。

 

　　1。普通的低层建筑一般在3000至10000泰铢之间。老房子一般比较便宜。不靠近地铁站的小公寓每月租金只有3000到5000泰铢。如果房子靠近BTS、学校或繁华地区，价格会高得多。

 

　　2。电梯公寓一般在1000-15000泰铢之间，价格由大小和装修决定。

 

　　3。别墅2000-50000泰铢，大小决定价格。但是会有3到5个房间，可以和朋友一起租，价格会很好。

 

　　其他费用：水电费。由于泰国的天气很热，长期使用空调和经常洗澡是不可避免的。通常每月收费600-800泰铢。如果是别墅，价格可能会高得多，从3000泰铢到5000泰铢不等。如果你遇到一个改变了家里电线和电表(偷电)的房东，你每月的电费可能不超过500泰铢。