中国政府鼓励国企走出去，而这些国有企业可能成为澳大利亚房地产入境投资的主要推动力量。据统计，去年中国国企在澳洲达成了13笔交易，主要集中在商业房地产市场，总额为74亿美元。其中，最令人瞩目的交易当属中国投资公司（CIC）豪掷24.5亿澳元投资Investa办公楼基金。

 

　　澳媒报道，澳大利亚是中国境外投资的第二大接收地，去年中国在澳大利亚的投资总额为122亿美元，仅次于美国。过去两年内，阳光保险以4.63亿澳元收购悉尼喜来登（Sheraton）公园酒店和猎人谷（Hunter Valley）高尔夫球场，是显著案例。

 

　　市场人士预测，将会有越来越多的中国国企向海外扩张。中国国企运营效益不佳等问题亟需改革整顿，中国政府已对此做出整改规划，并鼓励国企“走出去”，向海外发展。

 

 

　　中国险资和基金瞄准澳洲房市

 

　　澳媒报道，毕马威（KPMG）亚洲和国际市场合伙人范信德（Doug Ferguson）近日表示，中国保险集团和主权财富基金资金实力雄厚，在中国内地房市价格波动之时，可能会开始大举投资澳大利亚房地产市场。

 

　　目前一些中国国有企业投资海外的意愿，融资、进入资本市场能力方面仍受到质疑。当涉及房地产（投资）时，中国投资者正在重新衡量所做的决定。一些大企业希望可以找到自己能够开发的大型项目，预计这种情况将会持续下去。

 

　　范信德认为，明年，中国大型保险集团及主权财富基金等国企对澳洲的投资将会更为显著。

 

　　中国保险巨头平安集团去年曾签订合资协议，参与开发悉尼内城区Waterloo的一个住宅项目，包括226套单元房和一个零售中心。据澳洲人报，澳洲汇丰银行的中国区负责人里昂.李（Leon Li）表示，过去十年，澳大利亚非常受投资者欢迎，并成为中国投资者眼中的“天然”目的地。中澳自贸协定生效将会助力这一趋势持续下去。

 

　　市场观点认为，对于寻求海外扩张的企业来说，澳洲是一个很好的试验场。里昂.李（Leon Li）表示认为，应该不会有任何因素阻碍中国在澳投资。中国政府正鼓励国企走出国门，实现经营多样化，将“中国品牌”推向世界。

 

 

　　开发巨头绿地澳洲拿地进行中

 

　　澳媒表示，全球最大的房地产开发商之一，中国绿地集团目前在澳洲共有5个开发项目，但集团仍在悉尼、墨尔本和布里斯班主动寻找更多可开发地块。

 

　　绿地集团在澳洲最新地产项目位于悉尼西北区域麦考瑞公园（Macquarie Park），规划新建6栋塔楼，共计900套公寓。在新公寓项目启动会上，绿地澳洲助理总经理薛康表示，绿地集团正在寻求在澳购置更多地块。

 

　　薛康表示，绿地希望能在澳大利亚各大城市进行地产开发，也期望能在悉尼、墨尔本及布里斯班开发更多地产项目。绿地集团正在寻求更多机会，也欢迎联合投资开发。

 

　　薛康称绿地集团看好澳洲尤其是悉尼的房地产市场。他认为悉尼房地产市场增速没有“放缓”，而是“趋于稳定”。他表示，无论是在国内还是海外，对澳洲房产的需求仍然强劲，本地房产市场非常健康。

 

 

　　澳媒先前报道，6月底，中国绿地集团与金马地产（GH Properties）对澳洲房地产市场长期前景非常看好，将在悉尼内城郊区Erskineville合投16亿澳元打造多功能地产项目。

 

　　据称金马集团两年前以3.8亿澳元从嘉民集团手中收购Ashmore Estate地块，经过长时间酝酿，最终选定绿地作为合作方，联手打造这一巨型项目。根据安排，绿地澳洲公司与金马地产还将在明年下半年收购一相邻地块以供开发之用。

 

　　猜想：房市风向暗转 再迎一波热浪？

 

　　澳媒报道，中国国企看好澳洲房地产市场，纷纷赴澳拿地扩张，其背后无疑是对澳洲房市前景的坚强信心。澳联邦大选结束，联盟党获胜，偏重限制购房税惠的工党落败，这意味着政府支持房产投资的大方向不改。澳央行于今年5月再度降息，而市场对现金利率继续下调抱有较高预期。

 

　　在此背景下，甚至在监管高压下公开收紧信贷政策的大银行亦暗中布局房贷市场。今年上半年，澳四大行对海外贷款限制收紧，对业绩构成不利影响，但到5月下旬，西太平银行与圣佐治银行（St George）均宣布降低本地投资者住房贷款门槛。

 

　　对于澳洲各大行来说，住房贷款仍然是提升利润的最佳、最便捷的通道，同时也是最难割舍的一块。毕马威曾在近期报告中指出，各大行将主要通过抵押贷款重新定价来维持利润率。

 

　　大银行“对内”放松，绿地集团等中资开发巨头马不停蹄攻城拔寨无疑释放出重要积极信号，加上整体宽松的大背景——政局稳定和创纪录低息，澳洲房市将迎来投资新浪潮。