据上星期的统计报告显示，美国纽约市布鲁克林房屋销售量及价格在今年第一季度均创记录，中位数房价为77万美元，比一年前上升16%。

 

 

　　据Crainnewyork.com报道，道格拉斯艾利曼地产(Douglas Elliman Real Estate)的报告说，创纪录的房价是旺盛的需求所推动：今年第一季度成交量比去年同期上升将近50%。布鲁克林的房屋市场目前还没有任何放缓趋势。

 

　　报告作者米勒(Jonathan Miller)说，“我们看到猛然上升--由于选举之前而等待观望的需求突然释放出来。”

 

　　许多新建共有公寓都是几年之前签署的，但被列入新成交统计中。科科兰集团(Corcoran Group)的另一报告说，新开发公寓成交量比去年同期上升82%。但新增加公寓并不能满足需求。

 

　　科科兰主管波塞瑟普(Frank Percesepe)说，布鲁克林需求远远得不到满足，尤其是合作公寓和共有公寓。

 

　　市场上供应紧缺仍然是个短期难以解决的问题。由于房价快速增长，希望出售公寓的人也往往暂时扣住不出手，进一步加剧供需矛盾。

 

　　皇后区市场也出现类似情况：销量增加，供应紧缺，尽管价格低于布鲁克林；皇后区中位数价格达到48.5万美元。

 

　　但同上个季度相比，两大区的公寓待售时间延长。布鲁克林上市房屋平均超过3个月才出手，比去年同期延长40%。米勒认为，这是买主开始谈判，而不是按照卖主报价买房，因此本季度成交价比报价要低3%。

 

　　休斯敦房地产市场3月份销售继续增长，独立屋销售在25万到50万美元这一档最是强劲，其次是75万即以上的豪宅市场，库存增长到3.8个月。

 

 

　　据休斯敦房地产经纪人协会(HAR)最新报告指出，3月份大休斯敦地区房屋销售量为7,013栋，去年同期为6,728栋，同比增长11.7%。

 

　　独立屋的中间价上涨5.8%到$227,530，是有史以来3月份的最高中间价。平均价格增长4.6%，达到$284,279，也是3月份的历史最高价。

 

　　所有种类的房地产销售量共有8,495，同比增长10.5%，销售金额增长15.6%，为$23亿。

 

　　具体数字见下表：

 

 

　　其它的具体数字是：

 

　　 独栋别墅销售量同比增11.7%。

 

　　 连排别墅/公寓同比增长7.4%，均价上涨3.4%到$200,556，中间价维持不变在$154,250。

 

　　 独栋别墅出租量同比大增36.6%，平均租金同比下降4.9%到$1,647。

 

　　 连排别墅/公寓出租量也同比大增37.8%，平均租金下降5.6%到$1,487。