澳大利亚国民银行(NAB)最新发布的住宅房产指数(Residential Property Index)显示，2017年第二季度房产市场的海外买家表现活跃。该指数对260名房产业内人士调研得出。海外买家占2017年澳大利亚房产市场第一季度的10.8％，第二季度的11.6%。从全澳范围来看，维多利亚州房产市场的外国买家占比最高，高达20.8%。

 

　　NAB的住宅房产指数还显示澳大利亚房产市场的本地买家不如海外买家活跃。在澳大利亚各大银行严控投资贷款及联邦财政预算案加设限制和提高税收的情况下，海外买家继续在澳大利亚房产市场扮演重要角色。尽管如此，澳大利亚国民银行首席经济学家奥斯特(Alan Oster)表示，澳大利亚房产市场经过数年迅猛发展后，将进入“冷却阶段”。

 

　　奥斯特还表示，在未来12个月内，新南威尔士州和昆士兰州的房产市场将引领全澳房价增长。虽然较往年有所放缓，但州首府悉尼和墨尔本的房价将保持稳健增长。布里斯班、阿得雷德以及候巴特市场逐渐冷却。

 

  图一 海外买家对新房屋的需求

                                         

 

                                              

 

　　据澳大利亚Domain网站报道，悉尼今年的房屋总销售量有大幅提升，上半年有1.6378万处房产挂牌出售，比去年同期的1.2708万处有了28.9%的提升。6月，悉尼的房价上涨2.2%，墨尔本的房价上涨2.7%。7月初，悉尼的拍卖清空率反弹至70%。

 

　　2012年以来，悉尼和墨尔本的房价连续五年火爆上涨，增幅分别为80％和60％，引发了泡沫担忧。不过，澳大利亚顶尖经济学家认为，澳大利亚最大城市的房价涨幅是由需求强劲和供应不足驱动的，不代表房市存在“泡沫”。曾在全球金融危机期间出现的美国和西班牙的房价大幅下滑不太可能出现在澳大利亚。

 

　　据澳大利亚新闻网报导，在悉尼Ashfield、Burwood和Canada Bay辖区内中位数房价自2007年以来上涨了近100万澳元，价格上涨超过了其它地区，包括有新机场建设项目的悉尼西南区。悉尼内西区的房价上涨并不意外。悉尼内西区的许多外围地区都位于悉尼市中心和Parramatta这两个悉尼最大的商业中心的中间地带。因此，内西区的房产销售也逐渐吸引了更多收入可观的家庭。Burwood是最受华人追捧的区域之一，不仅有高质量教育的名校，还因其到CBD及其他便利设施的距离短，夜生活和文化场所繁华而闻名。

 

　　悉尼和墨尔本的住房需求长期受到了海外移民和高净值人士的青睐，无论市场声音有多嘈杂，悉尼部分区域的房价从未停止过上涨。悉尼内西区房价在过去十年中已经上涨了约100万澳元，使该地区成为澳大利亚房价上涨最持续的房产市场。