澳大利亚《星岛日报》刊发文章称，近年来，创纪录的海外移民定居澳大利亚悉尼，使得这座澳大利亚最大的都市，安置的房屋紧缺、地价飙升。

 

　　文章摘编如下：澳大利亚统计局(ABS)公布的新数据显示，到2017年9月底截止，纽省增加了123105人，主要是98782名新移民抵达这里安家落户。这是海外移民定居悉尼的最高年度纪录，实际人口增长远超过纽省政府的预计，原计划到2035年之前年均增加85000人。

 

　　与此同时，据澳大利亚城市发展学会（UDIA）的报告指称，悉尼虽然也建造创纪录的38000套新住宅，但未达到每年需新增41250套住宅的需求。

 

　　某集团开发部经理格拉夫（Rick Graf）说，目前这一幅度的建造新住宅幅度将无法持续下去，因为开发商计划在未来几年建造更少的住宅。他说：“2017年提供的新房源，是2013年、2014年和2015年就已决定的建新住宅规划所导致的结果。2016年和2017年批准的重大开发项目明显放缓，将阻碍未来几年达到现在的建造新住宅数量。”

 

　　统计局提供数据表明，纽省，主要是悉尼，净吸纳的海外移民人数加速增长。去年增加接近10万新移民，到2006年9月底截止的一年期间，有46642名新海外移民定居，增长超过一倍。

 

　　澳大利亚城市发展学会声称，建屋工业满足人口增长需求能力受到的最大制约是，政府每年释出新宅地过于缓慢，无法满足需求，也导致过去5年宅地价格翻番。

 

　　悉尼每平方米宅地的中位价，在2017年达到1202澳元，比2012年时的580澳元高出近一倍，并远高于目前昆省东南城市宅地每平方米中位价591澳元、阿德雷德373澳元，柏斯605澳元和墨尔本692澳元的水平。悉尼一块宅地的中位价已超过45万澳元，足以买下阿德雷德一套中位价的房屋。

 

　　近日，SQM Research的董事基思杜化（Louis Christopher）在召开的一次房地产业会议上说，如此高幅度的移民，意味着二手楼市场近期的冷却仅是暂时的。

 

　　CoreLogic的新统计发现，到2018年3月初为止的3个月期间，悉尼二手房屋价钱下降2.5%，但基思杜化说，二手房屋的价钱也许到今年下半年就恢复增长。明年联邦大选之前移民政策可能发生转变，亦可能会出现一个转折点。

 

　　基思杜化说，民调显示，近74%的选民倾向于限制移民，如果两大政党想拉拢这些选民，有可能会在下次大选推出相关政策。“这样的政策结果，对房屋市场将会非常有趣。”

 

　　但建屋工业协会（HIA）经济师嘉历（Shane Garrett）说，大砍移民额将是一个错误。“我们不能简单地关闭我们的城市大门。解决办法是更好地进行城市规划。”