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美国成为海外房产投资新宠
2012-06-26
摘要:今年海外购房的中国人特别多。朋友饭局上讨论的都是海外购房,房产中介公司的10个客户中4个马上下单。美国房产成为今年的投资新宠。
  华尔街日报6月1日曾报道称,一对年轻的中国夫妇斥资3450万美元(约合2.18亿元人民币),买下比佛利山庄一座面积达3.6万平方英尺(约合3345平方米)的法式豪宅,内有9间卧室、13个卫生间,可以俯瞰日落大道。

  美国全国房地产经纪人协会(NAR)近日发布的报告称,截至今年3月的1年内,中国内地和香港买家成为美国房产的第二大外国买家群体,交易额达90亿美元,同比去年高23%,比前年高88%。

  事实上,不仅仅是美国、加拿大、澳大利亚、日本、新加坡……到处都有中国人购房的身影。不少业内人士有同感,今年海外购房的客户特别多。

购房者:身边的一些朋友出国买房了
  陈先生在杭州开了家建筑公司,最近他几乎把杭州有涉外房产业务的公司都跑遍了,很用心地了解海外房产。目前,他把目标锁定了美国和加拿大。

  陈先生告诉记者,他有海外购房的念头纯属偶然。今年开始,他明显感觉海外购房这个话题很热门,在好多次饭局上,都听人说起要去某某国家某某区看看房子,他身边甚至有四五个朋友都在我国新加坡、澳大利亚等地购置了房产,基本都作投资用。

  “我忽然觉得自己也应该看看海外房产。我那些朋友的眼光还挺毒的,他们觉得好的,应该是有机会的。最近我自己也在各个中介公司了解了一下,有些项目真的很不错,至少听介绍的回报率还是挺不错的。现在,我购房大致的方向选在了美国和加拿大,现在美国经济不景气,可以淘到一些便宜的好房子,而且人民币的购买力增强了,去美国买房子比较划算。至于加拿大么,我有朋友前几年移民到了那边,我觉得和朋友一起还挺踏实的。我打算近期抽时间过去看看,实地再了解一下,看看周围的环境,合适的话就买了。”

  采访中,记者了解到,像陈先生那样的购房者很多--听圈子里的朋友说起海外购房,觉得是个投资机会,就去买了。

中介方:10个客户中4个马上下单
  刘先生是杭州一家海外房产投资机构的经理,他告诉记者,因为海外房产的独特性,所以很难统计杭州整个海外购房市场是不是增加了,但就他们公司而言,就他自己的感受来说,购房者确实增加了很多。

  “今年和去年相比,海外购房的人数明显增加了很多。打个比方说,我去年这段时间可能一天接待不到10个客户,但是今年这段时间,每天要接待10个以上客户。去年10个客户中有2个是会下单的,但今年10个客户中有4个是能够立即下单的。”

  刘先生告诉记者,特别是6月以来,他们整个公司都异常忙碌,因为高考结束了,很多家长开始安排孩子出国留学的事宜,其中有不少会考虑替孩子在学校附近买套房子,或者考虑以房养学。

  杭州另外一家因私出入境服务有限公司的海外房产投资部经理张先生告诉记者,他也感觉今年海外购房的客户增加了。5月他带了10个客户组团去加拿大看房子,有4个客户当场就购买了,还有2个客户回国考虑后也下单了。7月他又要带第二批客户去加拿大看房子。

  张先生透露,还有一些纯投资的客户,在海外购置了不仅一处房产,有人跟着他跑了好多地方,在新加坡、澳大利亚、加拿大等地都买了房。

  采访中,记者还了解到,国内甚至还有一些房产商因为海外房产市场的火爆,而进军海外楼市。在国外拿地造房子,回国销售。据一家房产公司的内部人士透露,他们公司的老总就在澳大利亚投资了房地产,拿了地,造了房子,不过没有回国销售,就在当地销售,效果还不错。

美国成为海外房产投资新宠
  采访中,记者了解到,前几年,澳大利亚是比较热门的购房地;去年,欧洲国家很受投资者欢迎;但今年,美国成为投资者新宠。

  英国《金融时报》引述住宅房地产经纪公司Corcoran Group首席执行官帕梅拉·莱曼(Pamela Liebman)的话称,自年初以来,该集团目睹了中国内地富人“大规模”涌入,购买纽约的高端房产。她说:“5年前我们从来不谈中国买家,一年半前我们才注意到他们,但过去一年他们已经变得非常普遍了。”

  据胡润富翁排行榜,目前中国大陆有96万个千万富翁。在这些人中,有很多人正在考虑移民,首选国家就是美国。据美国政府数据,去年在美国投资移民项目的3805个申请者中,有78%来自中国,比4年前增加了35%。而根据美国相关规定,只要投资50万或100万美元,外国投资者就可获得“绿卡”。购买房产就是一个很好的投资方式。

  刘先生表示,澳大利亚、欧洲依然很热,美国交易量上升得也很快。“就这个月,我就接待了不下10位客户咨询美国房产的。”

  张先生也说,他们7月组团去加拿大的客户也打算再绕去美国看一下房地产市场。

  为什么美国房产会受投资者追捧呢?刘先生分析,主要还是划算。“人民币的购买力越来越强,很多人都把眼光瞄准美国。和2006年相比,美国独栋别墅价格已经下降近1/3,这使得美国房产很受投资者欢迎,能用很便宜的价格买到很划算的房子。而且,现在美国对中国富裕人士移民政策有所放宽。从申请美国移民门槛来看,已由原来的100万美元以上降低为50万美元;从申请的难易程度来看,美国投资移民仅仅要求个人资产来源是‘合法所得’,并不强求资产必须是经商所得。门槛降低了,加上价格也便宜了,自然能吸引到很多投资者的目光。”

  据温德姆公司中国地区总裁史蒂夫·劳森表示,大体而言,中国人在美国买房出于两个目的:40%的买家是出于投资目的,60%买家则是希望能买到一个合适地段的房子,以方便他们的孩子去好的公立学校。
摘自:今日早报
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