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海外买房如何贷款?
2012-07-30
摘要:你也许还不知道,海外买房也可以贷款,比起中国国内的贷款利率,不少国家的买房贷款很有优势。教你如何海外贷款买房!全球4国置业首付17万拎包入住吧。
    你也许还不知道,海外买房也可以贷款,比起中国国内的贷款利率,不少国家的买房贷款很有优势。澳大利亚和新西兰首当其冲,那里的房产市场健全而稳定,基本上只要支付10%左右的定金就可以交钱入住了。马来西亚第二家园,鼓励外国人来马来西亚养老买房,中国人在马来西亚买房基本可以贷款50%,另外新加坡对海外人士的买房贷款额度也控制在最高70%。教你如何海外贷款买房!全球4国置业首付17万拎包入住吧。

澳大利亚买房如何贷款?

 
一、 贷款的流程为
    选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。
 
二、 何时进入贷款程序
    在澳洲,当看好房子之后,一般是先付 0.5% 的定金,然后两周之后订金升到 10% ,您还有一段时间完成自己的贷款程序,然后交钱入住。值得注意的是:如您的资信条件无法贷出您希望的额度,因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等,房屋所有者有权不退还您的押金,而将该房卖给别人。
 
    贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构,让他们根据您的资信情况帮您做一个“预 审”,告诉您可以贷出多少钱,多长时间内能贷出,这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介,从他们那里您也许就同一块 澳洲房产得到更优惠的价格。而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服务贷款服务。
 
三、贷款所需要的材料:
    贷款机构不同,金融产品不同,所需材料千差万别,但是实际上也很简单,贷款机构要求您提供材料不外乎是要了解您的财务状况以保证自己的合法权益,不管他们要求什么材料,主要是需要您的四方面的信息,那就是:
 
    1、资产:原有房产,存款,汽车,财物等;
 
    2、债务:其它贷款情况,其它负债情况;
 
    3、收入:薪水,其它收入(如果您的房屋是用于投资,那么这部分的收入也可以包括在内);
 
四、支出:
    这部分一般是不做书面要求的,因为金融计算器会自动抵扣支出,所以您不需要提供支出方面的材料证明。此外您还需要提供您的身份证明,也就是 100 points ID 。所谓 100 points ID 的意思就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度,给予被签发的证件一个分数,您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分,如,护照, 75 分,驾照, 45 分, 75+45=120 > 100 ,所以您提供这两样证件一般就没问题了。
 
五、贷款的先期费用:
    主要包括律师费,评估费,申请费,solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个 application fee。有的金融机构也会免除 application fee ,但是律师和评估费还是照收的,即使有差别,也不是很大。Solicitor fee是指您和贷款机构在审订合同的时候,您将合同给您的solicitor 审核的时候需要付的费用。
 
六、能贷多少钱:
    可能很多朋友并不知道自己能贷到多少款子,这个计算公式非常的复杂。但您可以用一个很简单的方法粗粗地算一下您的贷款额度:即不会低于您所有年收入的五倍。
摘自:搜房海外置业网
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