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“血拼”国际 海外买房置业攻略
2013-10-14
摘要:国外购房需做足功课,了解当地市场、当地税收、房产升值潜力以及移民政策等。
  去国外买房,对中国富裕阶层来说早就不是新闻了,他们关注更多是,去哪个国家、买什么样的房子、什么投资最有回报,以及怎么合理避税。

美国:没有想象中那么重的税
  美国(America)各州的税收政策不同,基本在1%-3%左右。租金能解决所有开销,还可以小有盈余。

  美国现行税法规定,如果房主自己住满了两年以上,单身的人买卖房价差额不超过25万美元,已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的,不用缴收入所得税。

  遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻:超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与,才会征税。

法国:避税真的很重要
  法国(France)的税收系统以复杂性、高税率以及极高的行政成本著称。法国一本税法典售价98欧,厚达3330多页。

  买房时,如果这套房产房龄不到五年,要缴纳19.6%的增值税(法国叫TVA)。在持有环节,每年要缴纳两种地方税——税率由地方政府决定,每个城市不同:一项是居住税,一项是房产税,这个房产税是用同地段租金乘以当地税率算的(戛纳房产税高达43%)。转让环节,还需缴纳资本利得税,最高要33%,但会根据持有房屋年限等诸多情况申请减免。

  此外,如果你以个人名义在法国持有财产超过72万欧元,还需要缴纳富人税,税率大约在0.5%-1.8%。这就是为什么薄谷开来会不限麻烦地用各种方法,把戛纳那套价值221万欧元(约1624万元人民币)的枫丹·圣乔治别墅,用个人购买变成公司购买。

葡萄牙:50万欧元=三房+快速移民
  2012年10月8日,葡萄牙(Portugal)的新移民法正式生效。该法规定,投资人只需购买价值不低于50万欧元(约人民币400万元)的房产,即可快速获得移民身份。

  投资人取得投资签证后第一年,在葡萄牙累计居住至少30天,接下来每一个两年里累计居住至少60天,5年后即可获得永久居住权。

希腊:买套房子,居留五年
  希腊2013年4月通过了新的投资移民促进法,规定投资人在希腊购房超过25万欧元即可申请5年的居留许可,5年后房子未出售,居留许可可以延期5年。

 目前雅典的平均房价约每平米2000-2500欧元(约合1.6万至2万人民币),最高的大概也就是3500欧元(约合2.8万人民币)左右。如果在房价便宜的地方,25万欧元可以购买好几套房子,或直接买地。

澳洲:看中的是升值潜力
  澳洲(Australia)并没有开放投资房产移民,吸引中国投资客的是澳洲房产未来的升值潜质。

  澳洲房产的租金回报率很稳定,目前普遍在5%-7%。别墅也是租赁市场上抢手的合租型住房。

  外国人只能购买当地一手楼房,首付30%。为了防止炒楼花,首付款要交到第三方监管的账户,购房者和开发商均不能使用首付,首付款产生的利息,开发商将付给购房者。
摘自:中奢网
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