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美国房产经纪人能为买方做什么?
2014-05-04
摘要:据全美房地产经纪人协会的调查显示,有买方代表的买家(准买家)比没有买房代表的买家(独立买家)能更快的找到合适的房子,要快一周;同时准买家与独立买家相比,有更多的房屋可供其作参考、察看、选择。
  
  买房是个很大的决定,并且是个人的决策行为。此时欲购房者需要一位专业的人士帮助他做出合理的购房决策,这无疑十分重要。

  买房的交易过程十分复杂,每一步都十分重要。在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理,都是一些非常重要的问题。一些州政府规定之下,交易过程中,出现了持牌经纪人,他是替卖方而不是作为买方的你主张权利。在这样一种情况下,为了维护好自己作为买方的权利,您也可以向卖方一样为自己选择一位持牌经纪人,这时您的经纪人就作为买方经纪人,为您向卖方主张权利。
 
  什么是买方经纪人(买方代表Buyer Representative)?

  买方代表顾名思义就是代表买家处理交易过程中的各项事宜。据全美房地产经纪人协会的调查显示,有买方代表的买家(准买家)比没有买房代表的买家(独立买家)能更快的找到合适的房子,要快一周;同时准买家与独立买家相比,有更多的房屋可供其作参考、察看、选择。

  买方经纪人为买方工作,并且受信于买方,要求对买方负责。买方经纪人在整个交易过程中,须时刻谨记自己在整个交易过程中,始终为买方的最大利益而努力。因此,买方经纪人将:
  •鉴别买家具体的需要和欲求;在地理位置上找出和这些需求相吻合的物业
  •帮助买家确定用于购买不动产所能承担的费用(资格预审),以及列出在这一价格范围和地域的不动产。
  •协同买家察看物业,与买方参观物业展示活动;或者提前代表买方查看物业,以保证合乎买方需求。
  •研究选定物业,找出物业是否有缺陷或隐藏着的一些问题,以帮助买方在发出购买要约前做出明智的决定。
  •提醒买方做出适当的购买要约(价格等条件合适)。
  •代表买方将要约递交给卖方代理人和卖方。
  •代表买方对所选定的物业与卖方进行谈判,进而达成交易。-买方经纪人始终牢记自己应尽最大努力,维护买方的最大利益。
  •协助并确保买方向银行为其所愿购买的不动产获得合适的贷款。
  •如果买家需要服务如搬家公司、律师、木匠等,则买方经纪人应为买家提供一个可能、合格的服务提供商清单。
  •最重要的是,在整个房地产交易过程中,完全代表买方。
 
摘自:新浪搜房
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