投资美国房产什么因素最重要？最重要的因素还是地段。美国房产的地段，从大方面讲是房产所在的州、所在的城市，而小方面来说则是城市的某个地段。中国人投资美国房产，主要集中在东、西海岸的旧金山、尔湾、纽约以及南部的佛罗里达州等，前段时间汽车城底特律也成为中国人关注的焦点。因而投资美国房产，最好投资在美国经济上升区，即未来几年内该区域的人口和经济会呈增长态势的城市。

 

　　在选中城市之后，要选择位于交通便利地段的美国房产。最佳的美国房产应该距离火车、地铁、公车站步行七分钟以内的地方，距离市中心乘地铁为30-50分钟以内。

 

　　另外，要选择周围配套设施齐全、治安良好和学区不错的房产。

 

　　值得注意的是，中国人在美国买房，投资性房产和自住型房产在选择时应该有所区分。

 

　　以纽约为例，华人往往喜欢住在像法拉盛、八大道等华人聚居区，但这些地区通常房价炒得很高，房租却偏低，所以收租回报率并不高。以120万购房预算为例，在纽约法拉盛地区可以买到一个两居室的家庭房，出租后，收入与月供等开支基本持平。然而，相同的资金投入，可以在Corona或者Woodside购买到四居室或者六居室的房产。全部用于出租，租金除去贷款等开支，一个月净利润可达5000-6000元。而收益的一半就可在法拉盛租用一个设施齐全的公寓居住，还可获益。这才叫好的投资房产！