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投资房产:地段、地段、还是地段
2014-09-01
摘要:投资美国房产,最重要的因素是房产地段,从大的方面来说,要选择位于经济上升区的美国城市的房产,从小的方面看,要选择地理位置优越的房产。
   投资美国房产什么因素最重要?最重要的因素还是地段。美国房产的地段,从大方面讲是房产所在的州、所在的城市,而小方面来说则是城市的某个地段。中国人投资美国房产,主要集中在东、西海岸的旧金山、尔湾、纽约以及南部的佛罗里达州等,前段时间汽车城底特律也成为中国人关注的焦点。因而投资美国房产,最好投资在美国经济上升区,即未来几年内该区域的人口和经济会呈增长态势的城市。
 
  在选中城市之后,要选择位于交通便利地段的美国房产。最佳的美国房产应该距离火车、地铁、公车站步行七分钟以内的地方,距离市中心乘地铁为30-50分钟以内。
 
  另外,要选择周围配套设施齐全、治安良好和学区不错的房产。
 
  值得注意的是,中国人在美国买房,投资性房产和自住型房产在选择时应该有所区分。
 
  以纽约为例,华人往往喜欢住在像法拉盛、八大道等华人聚居区,但这些地区通常房价炒得很高,房租却偏低,所以收租回报率并不高。以120万购房预算为例,在纽约法拉盛地区可以买到一个两居室的家庭房,出租后,收入与月供等开支基本持平。然而,相同的资金投入,可以在Corona或者Woodside购买到四居室或者六居室的房产。全部用于出租,租金除去贷款等开支,一个月净利润可达5000-6000元。而收益的一半就可在法拉盛租用一个设施齐全的公寓居住,还可获益。这才叫好的投资房产!
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