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别让误区错过英国房产投资
2015-12-01
摘要:英国,这个欧洲大门,世界金融中心所在的国家,始终保持着世界投资者最多的国家之一的名头。英国整体的房价,近期都处于猛涨的状态。
  英国房地产与英国经济息息相关,今天我们所看到的英国房价状态,其实只要留心就能发现,英国整体的房价,近期都处于猛涨的状态。对此投资者不难发现,这个欧洲大门,世界金融中心所在的国家,始终保持着世界投资者最多的国家之一的名头。这是为什么呢?


 
误区一:英国房产或下跌

  以下原因可以解释,为什么英国房产相较于其他国家一直占据着很大的优势:
  1、英国房产长期处于供不应求的状态,国家人均土地拥有量少,国家调控土地程序又繁琐,人口处于一种增长趋势,可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被伦敦市现任市长Boris Johnson在伦敦城市计划白皮书中被重点指出。

  2、英国市场稳定投资低风险。英国政治经济稳定,犯罪率低,法律体系完善,透明和稳定,自然灾害少。

  3、英国房产高收入大回报。房地产的投资收入主要包括两方面:房子增值和租金收入。英国的房子可以用来以房养学和以房养房。英国平均房屋租金率稳定在5%-10%,英国房产一向以房产保值和增值而著称。相对上海本地房产投资2%的租金回报是非常高的。

  4、英国建筑质量上乘。英国的新房子都有NHBC的10年建筑保证。NHBC于1936年成立,是英国规模较大的提供新房保险的一个机构。目前为止,每年英国建设的80%的新房都有NHBC的10年保险。

  英国的老房子:英国政府有史以来一直坚持对居民建筑施工强力监管,现在在英国流传下来的维多利亚,乔治时期的老房子都还坚挺屹立,这种房子虽然年代久远(几百年的历史),但是在当地极其珍贵,特别抢手,供不应求。

  5、英国房产投资多元化。按照房屋的类型和年龄而分,英国的房产可以分成很多种,比如独立房、排房、平房等这就提供了多种不同的投资类型比较之下房地产投资者在一些新兴发展中国家的选择就很有限。

误区二:英国房产税收重
  英国的房产税总额仅仅占全国税收收入总额的11.16%-13%左右。相较而言,数据显示2013年中国房地产税收2.6万亿元,占税收总收入19.8%;而美国房产税占美国税收收入更是达到了惊人的70%!盲目的说英国房产税税重显然是不正确的。

  另一方面,很多中国投资人认为在英国买房,莹税高,投资过程中的其他相关税收高。其实英国的房地产政策相对中国稳定,整个资本主义国家体系也非常透明化。在相对完善的税收体系中,本地或者外国投资人也在充分利用一些政策,进行合理合法的避税行为。

  同时,英国长期以来鼓励海外投资者,所以在买卖房地产时,有很多对海外投资者的利好受惠政策,值得大家留意。

误区三:英国本土人才能贷款
  中国的房产投资者在英国买房的时候,可以通过银行贷款来购买,甚至有些银行不需要投资者在英国有海外帐户,或者居住地证明。
摘自:人民网
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