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投资第2套美国房产有政策优势吗?有!

2016-03-18
摘要:在中国,购置第二套房产有相关的房产政策。那么,美国政府对于居民购买的第一套房子、第二套房子有什么政策,或是限制要求吗?

 
首要住宅
  在美国,如果纳税人拥有超过1套以上的住宅,则有一个首要住宅概念,即每个已婚家庭或单身个人的基本住宅,它是区别于其他住宅(如投资出租房、度假公寓等)的。

  美国税务局IRS的税务法令对首要住宅的定义:如果纳税人同时拥有2套住宅,他居住时间相对较长的那套住宅为其首要住宅。

美国第二套房产政策
1、政府允许购房者在纳税时将用于首要住宅贷款的利息从收入中减除;

2、如果纳税人要出售其住宅,则要被征收联邦资本增值税;但如果被出售的是首要住宅,且户主在近5年内于该住宅居住至少2年以上,卖房利润个人低于25万美元,夫妻低于50万美元部分无需缴纳资本增值税。

  注:仅有首要住宅可以享受这一优惠,其他住宅如投资出租房等则需申报资本增值税。

  当纳税人申报其首要住宅之后,美国税务局将会定时检查纳税人的电话记录、账单支付、纳税人是否有在住宅区行使其公民投票权等一系列可以显示纳税人是否在该住宅常住的情况。纳税人很难谎报其首要住宅状况。

什么样的第二套房产最具投资价值?
1、房租收入比每月付贷款高;

2、房屋的地点环境良好。

  总结起来,美国对住房问题及市场的管理,最基本的特点是依法管理,通过持续不断的建立房产政策及法律,以越来越严密的法律体系与制度进行管理。

  其中最重要的,是立法宗旨与管理理念,真正以民众安居的实现为本,而非把住房当成拉动经济的机会主义工具,更非把住房变成从民众手里进行财富转移与盘剥的工具。

  摘自:新浪

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