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蒙古房产需求大 阳光公馆高回报
2016-05-05 部分图片来自网络,如涉及版权问题,请联系我们,我们将在1日内删除。
摘要:蒙古国属于资源大国,投资矿产项目的有钱人都集中在乌兰巴托市。由于蒙古国没有限制购房政策,因此高品质精装修的住宅区大多在没建完的情况下都被订购一空...
  蒙古国地域比我国新疆稍大,人口275万左右,首都乌兰巴托市区人口约170万人。蒙古国属于资源大国,投资矿产项目的有钱人都集中在乌兰巴托市。由于蒙古国没有限制购房政策,因此高品质精装修的住宅区大多在没建完的情况下都被订购一空,乌兰巴托城市建设系前苏联人在30-40年代按照40万人口规模规划设计的,城市基础设施建设比较落后,近些年乌兰巴托市城市建设和基础建设发展很快,多数官员和商人都处在购置新住房阶段,每家至少有2至4个孩子经济条件较好家庭多数购置2套住宅。相对来说,目前的蒙古房产市场需求非常旺盛。
 
 
  蒙古国目前正处于改革开放初期阶段房价每年处于上涨趋势,除了自家住宅需求外,房屋增值空间比较大,购置住房出租给在蒙古生活的外国人(面积85平米二手房屋出租价格每月650美元)。收益也是十分丰厚的。具体说来,目前蒙古房地产市场发展具有以下优势:
 
  1. 蒙古房地产尚处于起步阶段,无法满足国内刚性需求。首都目前有近70万人还住在简陋的蒙古包中;而且大量外资特别是中资企业的进入,使乌兰巴托的办公商业用房出现供不应求的状态,蒙古房地产市场无论民居还是商用都具有极大的发展空间。
 
  2. 蒙古国土地是私有的,目前也不存在对空置地块的限制政策,土地将随着蒙古国的不断富裕而不断增值,即便不建设也可产生利润,方便中资企业采用“圈地”战术。
 
  3. 蒙古的房地产利润较高,要高于国内15-25%的利润。如果用中国的房地产营销手段做市场推广,利润空间将进一步提升。
 
  根据蒙古房产供求现状,蒙古国乌兰巴托市政府正计划在该地区修建商品房,阳光公馆(Sunny Residence)房地产项目应运而生,现在,土地拥有者需筹备建设资金300万美元,寻求中国金融银行业贷款开发该项目!
 
房产介绍:
 
  阳光公馆是一栋国际化的豪华公寓,总建筑面积6600㎡,建筑占地面积510㎡(30x17m),共12层,77套房(7套/层),2-12楼为住宅单元,1楼为商用铺面和车库。在乌兰巴托,一般来说豪华公寓距离季节性的蒙古包营地仅几百米,但阳光公馆所在地区却是乌市人口最稠密的地区,正好迎合了近年大量流向城市的牧区人口对高端房产的旺盛需求。项目组计划建筑完成过半即开始销售,并确信可迅速售出!
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