进入2016年，美联储加息预期强烈，欧美经济逐渐复苏，这都为房地产市场提供了健康稳固的房价上涨基础，但据目前数据观察，全球房价却处于被低估的状态。目前随着美元持续走强进入升值通道，对房价的拉动作用进一步显现，海外房产投资或将迎来好时机。

 

 

 

　　据统计，2015年中国资本投资到海外房产资金总额达300亿美元，是2014年的两倍。未来10年，中国高净值人群将有30%左右的海外资产配置需求，至少会带来3.27万亿的海外投资金额。

 

　　这波热潮的背后是中国房地产市场需求趋于饱和，短期内来看房产的投资价值在逐步降低，2016年上半年银行理财产品的收益已经开始出现低于4%的产品。而国外大多数发达经济体的经济正在复苏过程中，房地产仍然处于价值低估阶段，市场周期的特征促使中国投资者在海外房地产市场投资置业。

 

 

　　海外置业高投资回报也是吸引中国投资者的因素。据《2016全球房产投资展望白皮书》显示，2015年全球主要国家房价为例，美国、澳大利亚、加拿大、英国涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，一路看涨；而在房租回报方面，美国平均租金收益率为9.1%，澳洲别墅类和公寓类分别为3.4%和4.3%，加拿大3.1%，英国4.9%。可看出，海外置业有利可图。尤其美国更是从回报方面，有望为投资者带来高收益。

 

 

　　中国人2015年在国外住宅类投资分布中，美国以296亿美元占据了60%的比重，占海外投资者在美购买住宅总额的27.5%，成为美国房产海外买家第一大来源。

 

　　值得注意的一点是中国买家已经不限于在加州、纽约州购房了，被誉为美国“未来之星”的德克萨斯州成为越来越多买家的选择。德州以其零州税、优质的亲商环境一直吸引着美国各地的企业和个人。达拉斯2015年更是仅次于纽约，提供了全美第二多的新就业机会，其不断增长的人口为达拉斯地产的增值和出租率提供了坚实的基础。与之相仿，休斯敦也以能源技术、医疗及航天工业等吸引了众多知名企业入驻。