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爱尔兰房产市场活跃,脱欧导致英国买家数量激增
2018-10-17
摘要:由于英国脱欧临近,爱尔兰国内一半的房地产经纪人表示,过去一年中来自英国公民的咨询数量增加。这也印证了英国脱欧是一把双刃剑的说法,一方面有助于推动房地产销售,另一方面也给市场带来了进一步的压力。爱尔兰房产市场活跃,脱欧导致英国买家数量激增。爱尔兰房产市场活跃,脱欧导致英国买家数量激增。
  由于英国脱欧临近,爱尔兰国内一半的房地产经纪人表示,过去一年中来自英国公民的咨询数量增加。这也印证了英国脱欧是一把双刃剑的说法,一方面有助于推动房地产销售,另一方面也给市场带来了进一步的压力。爱尔兰房产市场活跃,脱欧导致英国买家数量激增。爱尔兰房产市场活跃,脱欧导致英国买家数量激增。
 

  目前,爱尔兰的平均房价为234,824欧元,其中20%的买家来自英国,售价也较高。一般在250,000至300,000欧元之间。

  调查还显示,英国脱欧导致来爱尔兰购房的英国公民数量增加了五分之一。

  REA发言人Barry McDonald表示,来自英国买家的咨询量为11%,占据爱尔兰市场销售额的6%。房产代理商去年平均每人的业绩同比增长10%。

  接受调查的群体中,52%来自之前移民离开爱尔兰但又想搬回来居住的人,28%是完全没有爱尔兰的生活经历,却想在这里定居的人。这是一次重大转变。

  总体而言,12%的购房咨询来自把工作从英国转移到爱尔兰的群体,占爱尔兰房产销售市场的6%。不少人表示,英国脱欧是他们移居爱尔兰的主要原因。

爱尔兰买房交税

  印花税(Stamp Duty)

  当您购买爱尔兰房产的时候,一定会签署一份房屋拥有权转让协议,这份协议一般来说都是书面协议。(Instrument)您必须:(一般来说第一次购房者可以免除印花税)

  · 上报关于这份协议的印花税;

  · 支付关于这份协议的印花税。

  爱尔兰的房产包括:

  · 土地

  · 建筑物 - 住宅(房屋或公寓)和非住宅(办公楼,制造工厂)

  · 商业资产(如商誉)

  · 爱尔兰公司股份

  这其中会有一些减免等优惠,不过是需要个案各分析。

房产税(Local property tax)

  您需要交付的房产税是根据您房子的市值来决定的,所谓您房产的市值就是您的房产可出售的最高价额。

  在购房之前,请务必确认两件事情:1)向卖方所要房产税号和房产估值;2)请一定确保此房产之前的房产税已经及时的上报并支付完毕。

爱尔兰遗产税

  爱尔兰遗产税的交纳数额取决于继承人和被继承人的关系,以及遗产的数额。 爱尔兰遗产税是针对在爱尔兰境内的的遗产或者不在爱尔兰境内但是继承人或者被继承人任意一方居住在爱尔兰境内。

  继承人与被继承人之间的关系可分为以下三种情况:

  父母与子女之间的继承与被继承

  继承人是父母中的一方、祖父母、孙子孙女或曾孙子曾孙女、兄弟姐妹、侄子或侄女

  除以上两种情况外的其他情况

  在爱尔兰超过以上规定类别数额的要交遗产税,时间在 2012.12.5 之后的超过部分按 33%交税,时间在 2012.12.5 之前的按 30%交税。

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