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新西兰将于12月取消出租中介费 租赁市场如何受益?
2018-10-17
摘要:新西兰政府决定在12月12日前取消租房中介费。12月刚好是新西兰租约更换的高峰期。
  新西兰政府决定在12月12日前取消租房中介费。12月刚好是新西兰租约更换的高峰期。

  目前的操作是,租户往往在租到新房源时向物业经理缴纳数百纽币的中介费,一般是物业的一周租金。

  但政府新立法认为应禁止房东将中介费转嫁给租客。法案称禁止中介费将降低租房的前期成本。新西兰国会的专责委员会建议《租房租赁(禁止中介费)修改法案》比原计划更早生效,从而降低租户在夏季换房高峰期的成本。

  专责委员会报告称“新西兰的换房高峰期在11月至2月”,因此法案提前生效有助于最大限度的降低高峰期签订新租约的成本。

  住房部长Phil Twyford表示支持这一提议:“政府支持将生效日期提前。”

  报告还指出包括物业经理在内的房产中介缺乏监管:“我们督促政府为这个行业引入监管制度。”

  国家党提出异议的是,房东很可能通过增加租金将中介费间接转嫁给租客。

  关于租金和租房保证金的规范目前保持不变。

租房成本会降低吗?
 
  物业管理公司Real-iQ的顾问David Faulkner认为租房者仍然会为此掏钱。

  这是因为他认为物业经理会通过向房东收取更高的费用来尝试弥补这部分损失,房东则会反过来将这笔钱以租金的形式转嫁回租户。

  然而,中介费占一家典型物业管理公司利润的四分之三,小型的和业绩不佳的物业管理公司可能会因此难以为继。

  “我们相信许多小公司那么会消失,要么会破产,要么就是被更大的公司兼并——这在某种程度上并不是一件坏事。”

  虽然没有明确的数字,但是Faulkner估计房地产经理管理着新西兰35-40%的出租房。

  非营利组织Anglican Advocacy最近发表的一份名为“十年逾期”的报告称,新西兰的房东和租户遇到的许多问题可能与物业管理人员有关,因为物业管理人员的上岗不需要获得许可或认证。

  该报告汇编了数十个来自租户和房东的第一手匿名资料,内容涉及许多物业管理人员的不诚实行为。

  尽管新西兰现在的房屋所有权率处于60年来的最低水平,也尽管政府已经采取了其他措施来改善新西兰租房者的生活,但政府仍未承诺对物业管理人员进行监管。

  Faulkner认为政府取消出租房中介费的决定将使得行业进行整合,小型的公司将被大型的更加专业的公司兼并,这可能并非很糟糕,且有助于巩固物业管理行业。

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