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新西兰统计局的数据惊人,禁购令前华人最后一搏!
2018-10-19
摘要:15日,《海外投资法修正案》在新西兰国会正式通过三读!只等总督最后签署即可实施,不出意外的话,大约几周内就会落地实行。然而,据新西兰统计局的数据,禁购令前华人最后一搏!今年第三季度,中国买家的访问量急剧增长了59%。
  15日,《海外投资法修正案》在新西兰国会正式通过三读!只等总督最后签署即可实施,不出意外的话,大约几周内就会落地实行。然而,据新西兰统计局的数据,禁购令前华人最后一搏!今年第三季度,中国买家的访问量急剧增长了59%。新西兰统计局的数据惊人,禁购令前华人最后一搏!
 

  新西兰统计局的数据显示,没有居留签的购房者(将受到新规限制)比例一直低于3%,而以集团名义购房的买家(不受新规限制)占8%。

  这次新西兰通过的禁令虽然将绝大多数国家的买房者拒之门外,但受影响最大的无疑是中国买家。

  据新西兰统计局提供的数据,2018年第二季度,外国人在新西兰的房产交易中贡献了2.8%。

  在这个季度里,中国人在新西兰一共买下了552处住宅,在所有外国买家中遥遥领先,超过3成。排名第二的是澳大利亚人,一共买下240处。

  尽管数据显示,外国买家的新西兰房产持有量在新西兰房产总持有量中,所占比重很低。

  然而,近几年媒体时常报道一些国家的富翁和知名人士抢购新西兰房产的新闻:

  业内人士指出,在禁购令生效前,已经出现了一轮海外买家购房热潮,预计10月22日以后,相关的购房交易活动会减弱,然后在明年年初重新活跃起来。

  到时候,新一批的自住房买家会涌入市场,因为只能购买新房,所以他们的关注焦点将集中到开发商那里。

  新西兰商业研究机构Infometrics的经济学家Brad Olsen表示,上述数据和他预想的一致。
 
  他觉得耐人寻味的一点在于对海外买家的定义,关于这一点,我们暂时还无法从新西兰统计局的数据中获得清楚的认识。因为可能存在这样的情况——有一部分买家本来有购房资格,但他们被有关禁购令的言论吓到了,于是也提前匆忙入市。

  禁购令生效可能在近期对房屋销量带来下行压力,但在房价增长,销量放缓的前提下,这项禁令可能不会对新西兰房市产生较大影响。

  相反,移民政策才是大家的关注焦点。

  业内人士指出:“最近一位来自上海的母亲表示,她的女儿将于2020年就读奥克兰大学,他们正试图在奥克兰买房。就长期来看,工签政策和PR政策对华人购房者的影响力更大,因为大部分华人想一边在新西兰工作,同时定居在这里,他们希望能够以本地人身份购房,而非境外买家。”

  据悉,在第一个版本的法案中,海外投资者购买公寓期房后,必须在项目竣工后将其出售;后来政府放宽了这条限制,在第二个版本中,只要外国投资者投资建设超过20套的大型房产项目,建成后可保留房产。对于这一修改,海外买家感到非常欣慰。

  然而,如果不能保证在新西兰长期定居,海外人士是无法购买现房和公寓的。

  专家指出,中国买家倾向于容易管理、并且安全稳固的房产投资。

  中国买家更青睐全新或半全新的房产,它们通常地段卓越,靠近中学和大学,而且易于出租。很多中国人对国内的房市和经济感到担忧,于是就想去外国寻找更稳固的投资类别,并且希望有朝一日能够在这里定居。

  这样的禁购令真的就能限制中国人买房了吗?

  比如禁购令表示“大型住房开发项目,允许预售给外国人,但外国买家比例不能超过60%,项目完工交割给海外买家之后,只能出租,但不能自住”。

  针对这一条,这样就会出现灰色地带,比如中国老公去买了新房楼花,等建好后,就让租房公司租给在新西兰陪孩子读书的老婆。

  再有啊,千万不要低估了中国蓬勃的新兴中产阶级,新西兰不好买了,分分钟可以转去澳洲啊。

  作为新西兰的邻居,澳大利亚虽然有限购令,但比新西兰友好许多。

  新西兰只能在增加市场存量的情况下买新房,澳洲只要是过去一年中的新建房屋就行,自住、出租和出售无限制。

  另外,购买对象也大幅放宽,除了永久居民和常住居民,持有澳洲长期签证的,比如工签和学签的外国人也可以申请购买新西兰的二手房自住。

  法规虽出台了,澳洲之前监管都比较宽松,直到2015年出现了首例因非法置业被强制出售的情况,非法置业的外国人面临高达三年监禁和高额罚款。这一招严惩,直接导致了当年房产投资额猛跌。

  但一阵狂风刮过之后,紧接着,外国买家又开始重回战场。新西兰的房地产市场,也可能经历与澳大利亚一样的历史。

  所以,谁也挡不住中国人热钱的流动。

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