不少在海外市场“摸爬滚打”多年的房产投资者都坦言，在进行海外置业投资的时候，除了对该国的经济发展“寄予厚望“之外，对于房产投资本身还有三大关注点：
房产是否有良好的增值潜力？
购置房产是否能够进行良好的税务筹划？
房产出租是否能够得到强大的现金流回报？
而当你选择某个国家的房产投资，能够同时对这三点疑问给予肯定答案的时候，毫无疑问，这将是一次成功的房产投资。
近年来，东南亚正有一个国家以“黑马”之势杀出重围，面对房产投资“增值、税务、现金流”三大要素而毫无惧色，让不少投资者都以较低成本的投资，获得了极大的惊喜。这个国家就是——柬埔寨。
1、房产增值
澳洲圣乔治银行曾对澳洲本国国民做个市场调研，结果显示，在进行房产投资的时候，房产本身的升值空间是重要的考量因素之一。
道理很简单，无论是投资还是自住，只要投入了资本，就要考虑回报，而房产自身的增值是获取回报的最直接手段之一。
一套房产本身的房价涨幅收到多重因素的影响，包括该国的经济形势，土地价格，供求关系，地理位置等等。
抛去具体项目的自身硬件不谈，柬埔寨的房产增值前景有多大？
根据有路的《一带一路十国房产数据报告》显示，2017年，金边凭借16.7%的房价涨幅高居榜首，而今年的最新数据也显示，金边核心区域的房价甚至有高达30%的涨幅。
也就是说，在首都金边，50万人民币、7万多美元左右的房子（柬埔寨实现美元结算，房产本身就是美元资产），如果是核心区域，一年就能升值到65万，净赚15万人民币！
的确，柬埔寨的房子的确在涨，而且涨势凶猛。短短几年之内，金边房价从原来的1000美元/㎡，上涨到如今的2000-3500美元/㎡，并且依旧有很大的上行空间。
而且即便如此，对比东南亚其他投资人们国家如泰国、菲律宾，柬埔寨的房价依旧处于绝对的洼地之中。
2、税务筹划
随着今年9月中国进行了第一次CRS信息交换，海外金融资产陷入了“无所遁形”的境地之中。
CRS简单说就是“金融账户涉税信息自动交换标准”，其主要交换的是纳税人在境外的一切金融账户信息，如：股票、基金、期货、债券、保险、股权等。一旦两国签署CRS协议，将互相交换金融资产信息，目的就是为了打击海外避税。
但仔细一看，百余个加入CRS协议的国家中，却没有柬埔寨的身影，也就是说，无论你在柬埔寨拥有多少金融资产或者非金融资产，此信息都不会被保送回国。
此种情况下，可以想见，在接下来几年中，将会有来自大量来自全球各地的资产流向柬埔寨，目的，就是为了进行合理的税务筹划，以获得资产价值的最大化。
不仅如此，柬埔寨还是是东盟国家中，不但是金融最自由，也是公认的投资管制最少的国家。带多少资产入场，无管制，也无需将资产信息报送回国。即便把所有的钱都买了房，也无管制、甚至不限购。获得的资产收益要带走，依旧无管制，这是一个开放的国家，相较于其他国家的外汇政策，这一点绝对充满着吸引力。
3、现金流回报
柬埔寨房产最大的优势之一，就是其固有的美元资产属性。今年以来，随着美元指数的一再飙升，美元成了全球范围内投资者严重的“香饽饽”，不少人纷纷抛售他国货币而选择购入美元货币。
在这种北京之下，柬埔寨的美元资产属性使得来自世界各地的大量热钱不断流入，形成强大的现金流支撑。
观柬埔寨房产，虽然房价依旧处于低洼地带，但租金收益确实惊人：数据显示，金边核心地段的一居室租金能够达到$1500~$3500/月，租金收益高的可达10%。
在最新出炉的全球城市租金回报率中，金边也以平均6.92%位列全球第四名。
但许多人都有疑问，这个年人均GDP不过1260美元的国家，才刚刚脱离世界最贫困的国家行列，是谁在支付这些租金？
我们刚刚也说过了，柬埔寨凭借其美元硬通货的属性吸引了大量的现金流如注，与此同时，还有着逾20万的外国移民，它们包括金边的企业中层、NGO组织成员等等，他们带着强大的现金流入驻金边，成为了当地最庞大的住房刚需用户之一。
合理运用房产投资的三大黄金要素“增值、税务、现金流”，锁定柬埔寨房产这个未来可期的美元资产，进行利益最大化的合理投资。
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