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尽管英国退欧,英格兰和威尔士的优质房地产市场依然强劲
2019-04-09
摘要:英格兰和威尔士对优质房产的潜在需求依然强劲,最新数据显示,根据合约,出售的房产和出售的房产有所增加。
  英国和威尔士区域市场的优质房价在2019年前三个月下跌0.8%,这是平均价格连续第三个季度下跌,Knight Frank的数据显示。
 
  数据还显示,在截至2019年3月的12个月中,主要市场的价格下跌了1.8%,这是五年来的最大跌幅。但莱坊住宅研究的住宅研究员Oliver Knight表示,英格兰和威尔士的优质房地产需求仍然强劲,而莱恩特的数据显示,所出售的房产增加了5%,所售房产增加了22% 。
 
 
  他指出,近期在区域市场的表现反映了英国计划退出欧盟的政治不确定性。他解释说,“对结果和时间缺乏明确性导致一些买家和卖家在高端住宅市场中保持谨慎。”
 
  Knight还指出,价格表现存在差异,具体取决于位置,最接近首都的主要市场感受到伦敦市场疲软的影响。例如,North Surrey的价值每年下降近3%。
 
  其他方面,截至3月份的12个月内,北泰晤士河和奇尔特恩斯市场的平均价格下跌了5.4%。通常,价格适中的房产具有弹性。价值高达100万英镑的房产每年下降0.7%,而200万英镑以上的房产平均下跌2.5%。
 
  预计短期内主要市场将保持低迷,英国脱欧将成为头条新闻并影响房地产市场情绪。然而,当政治不确定性消退时,我们预计潜在需求会进一步增加,“奈特说。
 
  “这与大多数黄金地区房地产市场的相对价值,特别是与伦敦相比,应该支持2019年0.5%的适度增长。从长期来看,我们预计累计增长8.2%在2019年至2023年之间,“他补充道。
 
  研究还表明,价格变动因房地产类型而异,长期表现突显了一些明显的差异。例如,庄园住宅在过去五年中仅有0.8%的适度增长,而同期的别墅和联排别墅的增长分别为19%和24%。
 
  这反映了市场中城市和城市房地产市场表现优异的趋势,相对于更多的农村同行而言。在巴斯,布里斯托尔,切尔滕纳姆和牛津等地区发生金融危机后的几年里,价格强劲增长意味着城市地区的优质住宅价值已经超过了金融危机前的高峰。
 
  相比之下,农村房产仍比峰值水平低10%以上。但奈特认为,这种相对价值可能有助于推动2019年更多农村市场的需求。

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