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菲律宾投资火热,房产市场将迎来至亮时刻!
2019-07-04
摘要:随着杜特尔特的“大建特建”战略,未来菲律宾的房产市场将一路高歌猛进。
  过去5年,菲律宾比索兑人民币汇率最低值为0.119人民币/比索(即1比索可兑换0.119元人民币),最高值为0.143人民币/比索,目前为0.134人民币/比索。
 
(菲律宾比索兑人民币实时汇率)
 
  随着人民币持续贬值,菲律宾比索兑人民币的比值正处于上升趋势,基于菲律宾政局稳定,经济发展良好,菲律宾货币币值有望保持长期稳定。
 
 
  可能很多人会问,我既不出国,也不留学,人民币的涨跌,和我有什么关系呢?
 
  事实上,任何一个国家的汇率和本国货币的利率,以及社会通货膨胀水平都是密切挂钩的。如果你的人民币收益,既没有跑赢通胀,也没有跑赢中国人民币贬值的速度,那么你的资产就是在高速缩水。
 
 
  我们经常提到要把鸡蛋放在不同的篮子里规避风险,但如果所有篮子都放在同一辆车上:所有的资产都是人民币一种货币计价,是不是会很危险呢?
 
 
  据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示:84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧。
 
  那么面对人民币贬值,高净值人群要怎么选择投资理财才能保值?
 
 
  从全世界范围来看,世界高净值人群拥有大概54万亿美元的财富总量,这其中的24%投向了海外资产!
 
  有钱人进行广泛的海外资产配置,通过减少和国内资产的相关性,规避风险,获得更为稳健的投资收益。也许这是未来十年,或是几十年财富管理致胜的关键。
 
 
  因为中国进入慢增长时代,投资的配置十分重要,合理的海外资产配置刻不容缓。
 
 
  在面临海外资产配置上,大家呈现出的最大顾虑之一是:
 
  海外资产真的能挣钱吗?
 
  好像国内市场更熟悉,挣钱更快。
 
  但事实真的是这样的吗?
 
 
  以菲律宾马尼拉为例,马尼拉房地产市场在过去几年以年均10%的幅度稳步上涨,部分地区租金回报率高达8.98%,而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。
 
  同时,随着杜特尔特的“大建特建”战略,未来菲律宾的房产市场将一路高歌猛进。
 
 
  与此同时,中国正困扰于经济结构转型、人口老龄化等问题,经济增长速度差不多已经见顶,即使我们仍然能保持7%左右的高速增长,也是高位上的下降趋势。
 
  从普遍意义上来看,在未来的几年里,海外市场的投资收益率将会高于国内市场的投资收益率,这就是趋势。
 
 
  我们需要清醒地看到,中国过去数年因为发行的巨量货币、经济结构要转型进入慢增长时期、劳动力下降、又加入SDR等,人民币贬值是趋势,至少未来5至10年来看是一个长期的趋势。
 
  随着全球化趋势越来越明显,出境旅游和留学也越来越多,汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。特别是对注重投资的中高净值家庭来说,适当配置海外资产对未来的财富增值很有必要!
 
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