在中国，买房投资的理念已经深入人心。上至60岁的菜场大妈，下至尚未毕业的大学生，都知道投资什么都不如投资房产，买什么都不如买房。

 

　　不仅如此，一些有过多次购房经历的房产投资者，因其享受到楼市黄金十年的趋势红利，早已实现财务自由，成了众人羡慕的对象。而错过机会、手持现金的一批人则是懊恼不已，追悔莫及，于是又慌不择路地涌入抢房大军中……

 

 

　　然而如今，中国国内房价日渐升高，涨势迅猛，多个城市也严格执行限购、限贷的政策，在国内房产投资逐渐难行的情况下，投资者们开始疯狂地涌向远郊，甚至是跨国投资。

 

　　而最近，正有一匹房产投资的“黑马国家”脱缰而出，在投资圈内引起了不小的波澜，这匹“黑马国家”正是——柬埔寨。

 

　　众多周知，2018年柬埔寨金边获得了一个“双料冠军”，以16.7%的房价涨幅、29.4%的投资回报率“冠绝全球”，霸占榜单C位。为什么金边会超过全球众多热门城市，霸占双榜头名？近日胡润先生给出了他的看法。

 

 

　　“当我看到金边房价平均上涨能达到17%，我感到非常惊讶。29%的投资回报率，这很强大。这是一个非常重要的故事。”“投资者现在都在寻找更具性价比的优质资产的地方。”

 

　　胡润先生认为，现在轮到柬埔寨成为亚洲新虎，这是投资柬埔寨最好的时机，2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投资机会。

 

　　全球经济重心正向亚洲转移

 

　　美国《福布斯》双周刊认为，随着中美贸易战打响，以及欧美各国政治、经济在近年来日趋不稳定，这将促使全球经济重心加速向亚洲转移，特别是东南亚各国，由于较大的人口红利、劳动力成本低、城市化发展滞后等原因，将迎来最好的发展时机。《福布斯》甚至认为，未来十年全球将走进“东南亚时间”。

 

　　从世界经济大环境来看，全球经济重心向亚洲转移，意味着大量资本、产业向亚洲转移。其次，从区域上来看，柬埔寨邻近中国，受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都为柬埔寨房市的崛起提供了动力。

 

 

　　中国买家转战柬埔寨

 

　　另外，随着欧美澳等海外传统投资国投资门槛的提升，中国买家正在转战东南亚，柬埔寨便是其中一个主要目的地。

 

　　据华尔街见闻消息，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增550%。而在柬埔寨买房的所有中国买家中，有88.7%是用于投资。

 

　　内外人口红利的神助攻

 

 

　　都说房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。柬埔寨现有人口约为1625万人，其中30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构年轻化程度较高，而且同中国或其他发达国家出生率逐年下降的情况不同，柬埔寨出生率为2.5%，稳定的出生率为其提供源源不断的劳动力。

 

　　年轻化的人口，意味着未来潜在的住房刚需旺盛。其中有一部分人口在3-5年内面临结婚生子，将会进入住房的刚需阶段，加上柬埔寨城市化加速，每年有大量的人离开农村进入城市工作，这些人进入城市之后都有租房、购房需要，这无疑又是一个潜在的市场。

 

 

　　除了本国人口增长强劲之外，柬埔寨出现了近20年以来最大的外国人口迁入潮，以首都金边为例，目前金边常驻人口约320万，持商务签证的外籍人士大概有30万多人，随着众多跨国企业的入驻，这个数量将会不断上涨，外来人群对房屋的需求量也将日益增加。

 

　　旅游热带动房产投资热

 

　　作为全世界旅游资源最为丰富的国家之一，随着柬埔寨经济的发展，直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多，前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。

 

　　据统计数据显示，2018年柬埔寨共接待外国游客620万人次，较17年增长11.5%。被柬政府喻为“绿色黄金”的旅游业，也推动着酒店、服务业等相关配套产业的兴起，带动柬埔寨旅游城市核心区域房屋租金和价格上涨。对投资者而言，最直接的回报，便是租金和房价上涨带来的直观可见的投 资红利。

 

　　柬埔寨房产有哪些优势？

 

 

　　东盟核心地位，“一带一路”迎发展

 

　　柬埔寨位于东盟的中心战略位置，也是前往全球重要市场的要道。是“一带一路”在东南亚的重要节点，近年来正在迅速崛起，一跃成为东南亚的“新兴市场”。

 

　　经济起点低 经济增速全球第六

 

　　柬埔寨是世界上经济自由度最高的国家之一，而且经济增长迅猛。近15年来，柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长，增速位居全球第6位。

 

　　经济自由度高 中柬关系友好

 

　　中国一直是柬埔寨最大的外来投资国，柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。

 

　　房地产高速发展

 

　　《全球房地产指南》曾分析指出，柬埔寨房产市场具有无限潜力，以首都金边为例，近年来房地产市场持续稳定增长，房价平均涨幅已高达 15%，而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐，越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。

 

 

　　永久居住权，没有遗产税

 

　　2010年，柬埔寨通过《外国人持有产权法案》，开放外国人买卖不动产，只要年满18 岁，凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼，并拥有永久居住权，而且没有遗产税。

 

　　无外汇管制，以美元计价

 

　　柬埔寨不实行外汇管制：外汇法对任何外汇经营都不设限，包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家，柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易，银行存款和贷款都可用美元。

 

　　滨海城市西港，享受各种红利

 

 

　　西哈努克港简称西港，位于柬埔寨西南海岸线，以西哈努克太皇名字命名，是柬埔寨最大的海港，也是柬埔寨 第二大旅游城市。西港主要由Sokha Beach、Ochheuteal Beach、Independence Beach、Victory Beach等海滩组成，其得天独厚，原始自然的海岛景观得到了全世界的认可，被联合国评为世界最美沙滩。

 

　　在过去，因为信息渠道的闭塞，大部分人基本不了解柬埔寨的房产，或者由于对柬埔寨印象的问题，不屑于去投资柬埔寨，亦或是不专业而不懂得怎么去投资。而现在，投资柬埔寨的好处、优势等大数据摆在眼前，证明着投资柬埔寨房产的好处，所以，如果你有想要投资海外房产的想法，也许你可以尝试着了解一下柬埔寨，了 解一下柬埔寨的房产投资，抓住机会把握机会，才能赶得上这波新开始的投资热潮！