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中美贸易战背景下,柬埔寨迎来2019房产投资热!
2019-07-05
摘要:在中国,买房投资的理念已经深入人心。上至60岁的菜场大妈,下至尚未毕业的大学生,都知道投资什么都不如投资房产,买什么都不如买房。
  在中国,买房投资的理念已经深入人心。上至60岁的菜场大妈,下至尚未毕业的大学生,都知道投资什么都不如投资房产,买什么都不如买房。
 
  不仅如此,一些有过多次购房经历的房产投资者,因其享受到楼市黄金十年的趋势红利,早已实现财务自由,成了众人羡慕的对象。而错过机会、手持现金的一批人则是懊恼不已,追悔莫及,于是又慌不择路地涌入抢房大军中……
 
 
  然而如今,中国国内房价日渐升高,涨势迅猛,多个城市也严格执行限购、限贷的政策,在国内房产投资逐渐难行的情况下,投资者们开始疯狂地涌向远郊,甚至是跨国投资。
 
  而最近,正有一匹房产投资的“黑马国家”脱缰而出,在投资圈内引起了不小的波澜,这匹“黑马国家”正是——柬埔寨。
 
  众多周知,2018年柬埔寨金边获得了一个“双料冠军”,以16.7%的房价涨幅、29.4%的投资回报率“冠绝全球”,霸占榜单C位。为什么金边会超过全球众多热门城市,霸占双榜头名?近日胡润先生给出了他的看法。
 
 
  “当我看到金边房价平均上涨能达到17%,我感到非常惊讶。29%的投资回报率,这很强大。这是一个非常重要的故事。”“投资者现在都在寻找更具性价比的优质资产的地方。”
 
  胡润先生认为,现在轮到柬埔寨成为亚洲新虎,这是投资柬埔寨最好的时机,2019年的柬埔寨可能是百年一遇的投资机会。
 
  全球经济重心正向亚洲转移
 
  美国《福布斯》双周刊认为,随着中美贸易战打响,以及欧美各国政治、经济在近年来日趋不稳定,这将促使全球经济重心加速向亚洲转移,特别是东南亚各国,由于较大的人口红利、劳动力成本低、城市化发展滞后等原因,将迎来最好的发展时机。《福布斯》甚至认为,未来十年全球将走进“东南亚时间”。
 
  从世界经济大环境来看,全球经济重心向亚洲转移,意味着大量资本、产业向亚洲转移。其次,从区域上来看,柬埔寨邻近中国,受到了中国“一带一路”倡议的有利辐射。这些无疑都为柬埔寨房市的崛起提供了动力。
 
 
  中国买家转战柬埔寨
 
  另外,随着欧美澳等海外传统投资国投资门槛的提升,中国买家正在转战东南亚,柬埔寨便是其中一个主要目的地。
 
  据华尔街见闻消息,金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年,中国买家的询盘数量较上一年猛增550%。而在柬埔寨买房的所有中国买家中,有88.7%是用于投资。
 
  内外人口红利的神助攻
 
 
  都说房价短期看政策、中期看经济、长期看人口。柬埔寨现有人口约为1625万人,其中30岁以下的年轻人占总人口的70%,整个人口结构年轻化程度较高,而且同中国或其他发达国家出生率逐年下降的情况不同,柬埔寨出生率为2.5%,稳定的出生率为其提供源源不断的劳动力。
 
  年轻化的人口,意味着未来潜在的住房刚需旺盛。其中有一部分人口在3-5年内面临结婚生子,将会进入住房的刚需阶段,加上柬埔寨城市化加速,每年有大量的人离开农村进入城市工作,这些人进入城市之后都有租房、购房需要,这无疑又是一个潜在的市场。
 
 
  除了本国人口增长强劲之外,柬埔寨出现了近20年以来最大的外国人口迁入潮,以首都金边为例,目前金边常驻人口约320万,持商务签证的外籍人士大概有30万多人,随着众多跨国企业的入驻,这个数量将会不断上涨,外来人群对房屋的需求量也将日益增加。
 
  旅游热带动房产投资热
 
  作为全世界旅游资源最为丰富的国家之一,随着柬埔寨经济的发展,直飞金边、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多,前往柬埔寨旅游的游客正在暴增。
 
  据统计数据显示,2018年柬埔寨共接待外国游客620万人次,较17年增长11.5%。被柬政府喻为“绿色黄金”的旅游业,也推动着酒店、服务业等相关配套产业的兴起,带动柬埔寨旅游城市核心区域房屋租金和价格上涨。对投资者而言,最直接的回报,便是租金和房价上涨带来的直观可见的投 资红利。
 
  柬埔寨房产有哪些优势?
 
 
  东盟核心地位,“一带一路”迎发展
 
  柬埔寨位于东盟的中心战略位置,也是前往全球重要市场的要道。是“一带一路”在东南亚的重要节点,近年来正在迅速崛起,一跃成为东南亚的“新兴市场”。
 
  经济起点低 经济增速全球第六
 
  柬埔寨是世界上经济自由度最高的国家之一,而且经济增长迅猛。近15年来,柬埔寨经济一直保持平均7%以上的高速增长,增速位居全球第6位。
 
  经济自由度高 中柬关系友好
 
  中国一直是柬埔寨最大的外来投资国,柬埔寨有80%的大型公共设施都由中国援建。
 
  房地产高速发展
 
  《全球房地产指南》曾分析指出,柬埔寨房产市场具有无限潜力,以首都金边为例,近年来房地产市场持续稳定增长,房价平均涨幅已高达 15%,而目前柬埔寨核心区域平均租金回报率高达10.8%。加上柬埔寨的物价水平和宜居环境也深受投资者的青睐,越来越多的中国人都将柬埔寨作为置业投资目标。
 
 
  永久居住权,没有遗产税
 
  2010年,柬埔寨通过《外国人持有产权法案》,开放外国人买卖不动产,只要年满18 岁,凭护照就可以自由买卖2楼以上的集合式住宅、公寓大楼,并拥有永久居住权,而且没有遗产税。
 
  无外汇管制,以美元计价
 
  柬埔寨不实行外汇管制:外汇法对任何外汇经营都不设限,包括转账和国际结算。汇率由各商业银行自主定价。作为亚洲地区唯一以美元作为买卖计价货币的国家,柬埔寨绝大多数资产以美元计价和交易,银行存款和贷款都可用美元。
 
  滨海城市西港,享受各种红利
 
 
  西哈努克港简称西港,位于柬埔寨西南海岸线,以西哈努克太皇名字命名,是柬埔寨最大的海港,也是柬埔寨 第二大旅游城市。西港主要由Sokha Beach、Ochheuteal Beach、Independence Beach、Victory Beach等海滩组成,其得天独厚,原始自然的海岛景观得到了全世界的认可,被联合国评为世界最美沙滩。
 
  在过去,因为信息渠道的闭塞,大部分人基本不了解柬埔寨的房产,或者由于对柬埔寨印象的问题,不屑于去投资柬埔寨,亦或是不专业而不懂得怎么去投资。而现在,投资柬埔寨的好处、优势等大数据摆在眼前,证明着投资柬埔寨房产的好处,所以,如果你有想要投资海外房产的想法,也许你可以尝试着了解一下柬埔寨,了 解一下柬埔寨的房产投资,抓住机会把握机会,才能赶得上这波新开始的投资热潮!
 

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