购买阶段

希腊房产交易的法律原则
　　在希腊，不动产所有权的转让和注册是完全透明、易于控制的公共程序。希腊自1981年1月起成为欧盟成员国，因此本国法律和欧洲法律均适用。

　　如果房产交易的一方不是希腊公民，则需执行以下操作：

• 拟定《委托书》(Power of Attorney)。此事需由一名希腊籍公证人在合格翻译人员在场时完成（强制性要求）。该《委托书》将授权文件中的指定律师作为国外购房者的代表。其中还包括授予律师权力以负责《主要房产购买协议》(Principal Property Purchase Agreement) 的拟定和签字。因此，购买者无需应对冗长繁琐的法律手续和程序。
• 授权律师将作为当事人（购买者）的代表并以其名义行事，帮助当事人注册成为希腊的纳税人，同时在国家银行（以购买者的姓名）开立银行账户。
• 授权律师需仔细检查国家不动产登记表，以了解房产交易记录和其他详细信息（如现有或曾经的抵押贷款、产权负担或其他费用、目前和曾经与该房产相关的合同及协议）。房产审查完成之后，该律师需制定一份报告，签字确认后提交给有意向的购买者。
• 授权律师还需拟定不动产所有权转让的税收报表，并将其提交给当地税务机构。若房产建设许可发布于2006年1月1日之前，税率为3.09%，若发布于该日期之后，税率则为23%。
• 买卖双方均需在公证人和合格翻译人员同时在场的情况下签署《主要房产购买协议》。协议签署完毕后，该律师需在国家不动产登记表中进行注册，这是房产购买交易最后必不可少的强制性阶段。
• 购买者在签署完《主要房产购买协议》后便可获得所有上述经过公证的文件，以及建设许可、能耗证书、房产平面图及其地形图。

　　以上信息由格瑞克顿开发公司的法律部提供。