近日，国家税务总局联合财政部和“一行三会”共同签发了正式版的《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》，这标志着全球范围内金融账户信息自动交换的“统一报告标准”(CRS)在中国的正式落地。

 

　　CRS要求签署国间相互披露对方国家公民在本国的经济财产情况，旨在通过加强全球税收合作，提高税收透明度，打击利用跨境金融账户逃避税行为，主要关注的是海外金融资产，包括海外银行的存款、保险公司的带现金价值的保单、证券公司的股票、信托架构下的信托受益权或投资公司的股权等。目前美国尚未加入CRS，因此专家认为，在CRS政策下，海外房产是不被追溯的资产之一。

 

　　美国作为世界头号强国，金融危机后经济持续复苏，失业率降至10多年来新低，通胀率接近2%的目标。而美元依然是目前最强势的货币，配置美元资产自然成为海外投资首选。

 

　　为什么配置美国房产或是当下CRS政策下最优选择？专家表示，“美国要求申报的海外资产，并不是总资产，而是特定的金融资产，比如直接投资所得、间接投资所得、经营所得、财产资本利得等，不动产则不在申报之列，中国籍的绿卡持有者更不必担心国内房产需向美国交税的问题。”

 

　　然而，海外置业和国内完全不同。要选好服务机构，做长期准备。买房子是大投资，这个过程中，开发商、律师、银行、税务师、中介，一个不能少。一个环节掉链子，小则麻烦，大则损失。因此必须交给有实力、信誉皆可靠的服务商去打理。

 

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