菲律宾央行（BangkoSentralngPilipinas）在6月28日发布了2019年第一季度菲律宾房价同比上涨数据报告。

 

　　2019年第一季度菲律宾全国住宅房价整体上涨了3.1％。

 

　　根据菲律宾央行发布的数据显示：

 

 

　　菲律宾央行官网发布的报告截图

 

　　其中公寓的价格上涨最高，同比价格上涨达到了10.9％；其次是联排别墅，同比价格上涨9.6％。而独栋别墅的价格，同比下降了1.7％；复式公寓的价格同比下降了8％，其仅占新住房总量的0.5％

 

 

　　房产住宅价格在首都地区（马尼拉大都会）和首都外圈的增长：

 

　　全国房价整体上涨，按照地区来划分，马尼拉大都会的房价上涨了8.7％，而其它地区增长了0.4％。

 

　　而在马尼拉大都会，住宅价格的上涨，主要是公寓价格的上涨。

 

　　在非马尼拉大都会，除了独栋住宅价格下降外，其他住宅类型都在上涨（小编注释：上涨幅度非常的小）。

 

 

　　以上数据是由菲律宾央行根据住宅价格房地产指数（RREPI）统计得出，RREPI数据均来自菲律宾全国各商业银行、储蓄银行的住房贷款数据统计。用来评估和统计菲律宾全国各类型住宅的价格变化（公寓、联排别墅、独栋别墅）。

 

　　小编解读：菲律宾央行近期发布的数据，也证实了在菲律宾买房与其它城市对比，投资者更亲眯与选择马尼拉，首都集中了全国大量人口，商圈，经济、政治等配套资源，加上租房及购房需求旺盛，因此投资价值自然远高于其它城市。

 

　　2019年第一季度，约74％的住房贷款用于购买新住房

 

 

　　按住房类型划分，46.2％的住宅贷款用于购买单幢独立式住房，其次是共管公寓（44.5％）和联排别墅（8.6％）。

 

　　马尼拉地区发放的大部分贷款用于购买共管公寓，而马尼拉以外地区发放的贷款用于购买单幢独立式住房。

 

 

　　菲律宾央行称：“按地区划分，第一季度，马尼拉占发放贷款总额的42.5％，其次是甲拉巴松市（28.5％）、中吕宋区（9.1％）、中米沙鄢（6.5％）、西米沙鄢（4.4％）、达沃地区（2.6％）和棉兰老北部（2％）”

 

　　律宾央行补充称：“马尼拉和其它六个地区共占银行发放住房贷款总额的95.6％。”

 

 

　　小编解读：综上所述，与菲律宾房产市场现状吻合。在首都马尼拉，集中了全国大量人口，600多平方公里的面积，2400多万的人口，人口密度庞大，因此在马尼拉大都会，本地人与海外投资者买的最多的就是公寓。而别墅由于售价过高，只是少部分人购买的对象。

 

 

　　而在非首都地区，因为人口不集中，密度也不大，所以当地人都喜欢住独栋，或者是自己修建，加上海外投资者的关注度都集中在首都片区，这也是为什么马尼拉大都会房产价值要高于周边城市的核心原因。