Pafilia内部融资VS银行贷款

针对所有现款房产，最新的Pafilia内部融资方案使客户的借款金额达到房产总价值的50%。另外，客户如果能够个人支付50%，那么他就可以收房。所借款项的固定利率是6.5%，每六个月对利息资本化，并以每5年为一个周期，按月或按季度分期还款。客户可以通过很多方法受益，例如，没有贷款协议费用，可节省房产总价的2.5%（抵押费用占1%，配置费用占1.5% )，没有人寿保险要求（每月的贷款余额节省达到0.075%）并且没有安置费。

下表是在假设估算的条件下Pafilia 内部融资方案与银行贷款的对比：


	PAFILIA 内部融资	银行贷款	PAFILIA 融资的优点
文件材料&清算	最多一周。没有年龄限制。没有文件要求。	将近3个月。文件要求：税收和银行详细资料，对账单，资信...	简单，有效
信贷成本	0%	退保金额的2.5%	绝对节省
利率	6.5%	7.5%	低于市场利率
变动/固定利率	固定	变动	没有变动风险
应计利息	每6个月资产化	每6个月资产化	行业惯例
最少贷款期限	1 年	10 年	短期贷款便捷
早期安置费	0%	年度支付的5%	没有罚款保证节省
滞纳金（2-6个月）	9%	12%	低于银行贷款费用
滞纳金（6个月以上）	9%	14%	仍旧低于银行费用
人寿保险	非必须	每月0.075%	绝对节省
还款频率	按月或按季度	按月或按季度	灵活的付款计划
最长贷款期限	5 年	30 年	极具诱惑的短期融资方案
初次摊款最低值	50%	30-40%

假设估算：


	PAFILIA内部融资	银行贷款
信贷金额	€ 200,000	€ 200,000
信贷期限	5 年	10年（前5年结束时归还）
利率	6.5%	7.5%
总应付利息	€ 35,366	€ 62,138
信贷成本	€ 0	€ 5,000
早期安置费	€ 0	€ 7,165
人寿保险	€ 0	€ 4,500
总融资金额	€ 35,366	€ 78,803