通过EB-5筹措资金前须知的九件事

筹措资金很容易？费用很低？
　　"EB-5是通过低费用筹措资金的简单方式。"这听上去视乎很不错，但您必须小心行事，因为事实并非如此。

　　EB-5项目确实是筹措大量资金的好方式，但并不是适用于所有人，费用也并不低。许多EB-5的咨询者都认为通过EB-5获取资金很容易、费用很低，这必须要向EB-5的新手说明清楚。在通过EB-5项目筹措资金前，明白如何选择和为什么选择EB-5项目更为重要，因此人们首先要做的就是要知道EB-5不适用的对象，正视它，看它并是否适合于您的公司，这样不更好吗？

　　因此，EB-5筹措资金权威指南的出版商Strategic Element列出了以下九个相关的注意事项：

1、创造就业岗位
　　对于申请EB-5的投资者要符合该项目的要求，就必须创造10个全新的就业岗位，雇佣全职的美国员工。因此您首先要弄清楚自己是否能够提供这么多岗位。如果您不能直接创造这些就业岗位，那就要想方设法创造间接的岗位。间接岗位也符合该项目的规定，最好的方式就是尝试所有提供就业岗位的方式，以便让您的公司或投资项目通过这项严格的规定。

2、尽量让每位投资者的投资金额低至50万美金，而不是100万美金
　　这似乎有悖常理。为什么要从多个投资者身上筹措资金呢？原因很简单：因为投资成本与EB-5政策相关，投资者知道通过EB-5投资获得的市场回报低，所以投资者要在投资中把资金风险降到最低。投资者只有在目标就业区（Target Employment Area，简称：TEA），其投资额才能为50万美金。

3、确定您是否在TEA
　　TEA是Target Employment Area的缩写，意为目标就业区。如果您的投资项目位于TEA，那么EB-5的个人投资者的投资金额要求为50万美金，而不需要达到100万美金。TEA是指达到国家平均失业率150%的地区，或人口在25000人以上的郊区。如果您不在TEA您也不必感到惊讶。TEA的评定较为复杂，需要对此作出正确的理解，因为这直接影响到您可以为投资者带来的实惠。尽早向专家咨询TEA是如何评定的，以便了解您的企业是否符合要求。

4、了解成本费用
　　这也是人们经常对EB-5项目产生的误解。投资者如何运用该项目、利用团队、设立目标，将对总费用造成很大的影响。寻找一个好的方式列出所有不同类型的费用，这些费用也将计入建立区域中心和筹措资金的成本当中，然后看看是否能够提出一个可行且具有成本效益的方案。

5、了解您所需要的团队
　　"我是否需要一个团队？"这常常是咨询者在了解EB-5项目时提出的第一个问题。简而言之，答案是肯定的。至少来说，大多数人都需要一个团队。而更大的问题是您的团队需要多少人。一些公司都拥有内部法律顾问，他们可能成为投资项目的一员，也可能不是。一些公司可能只会提供直接的就业岗位，一些公司则可能提供一些TEA所指定的岗位。这些都是影响您的团队成员的因素，但也不仅限于这些因素。

　　当然，也有人询问应该雇佣什么类型的团队成员。就像大多数行业一样，招聘广告中需求量最高的是那些有经验且薪资高的职位最受欢迎。这值得吗？要视具体情况而定。有很多企业家喜欢手脑并用，对他们所负责的工作都亲力亲为，他们愿意加班，学习法律和更多的东西。至于我们其他人，很乐意用我们的经验帮助投资者克服投资项目以及EB-5所存在的缺陷。此外，由于美国移民局（USCIS）不断地更新政策和指南，就业和投资的前景也不断在变化。但总的来说，与受益于EB-5的团队成员合作将受益匪浅。

6、了解您的资金投入状况
　　EB-5的投资者愿意进行一些低市场回报的交易，但不意味着他们愿意进行任何交易。应该以其他投资的角度看待EB-5的投资者。尤其是与您的资金投入有关的活动，投资者想要知道的不仅是他们自己在您的项目中进行投资，他们还想要了解您在项目中的投资额，想了解除了您以外的其他人对您所做的投资是否有信心，因此他们也想了解项目中其他那些非EB-5投资者的资金投入。

　　您和其他投资者需要投入多少资金？一些区域中心只想投入最少的资金，投资者会看穿这一切。总有一些好的方法适用并能够指导您的投资。如果您不肯在项目中投入资金，也不愿意让其他的投资者加入，EB-5项目则不适合您。

7、明白"租户就业"的含义
　　2012年春，美国移民局发布有关计算就业岗位的新指南，即新项目建造的用地的租赁人创造的就业岗位算做是为该项目新创造的就业岗位。例如，如果一个EB-5的项目筹措资金用以建造一个购物中心，其中的商铺需要租赁给独立经营的零售商，通常零售商（或承租人）创造的就业岗位即为EB-5项目所需要创造的就业岗位。而新的租户就业规定不再允许采用这种方法，至少不能公开使用。但租户就业规定并不完全否定租户创造的就业岗位，但目前需要通过困难和复杂的手续。如果您正在考虑租户就业岗位问题，很有必要了解租户就业的含义和您所要采取的措施。

8、了解投资者及如何招揽投资者
　　EB-5的投资者与其他大多数投资者不同，通常需要遵循一项重要的原则：站在他们的立场想问题。在非EB-5的投资项目中，很少需要通过外国人的方式处理问题，因为至少我们了解美国人的做事方法。如果要招揽EB-5的外国投资者，通常需要入乡随俗，采用他们的方式。这就意味着您要了解投资者的文化习俗，如何与其建立关系，最终获得他们的信任。

　　当然，有很多人可以提供这些服务为您填补这方面的空白，强烈建议那些不知道如何与其他国家投资者建立伙伴关系的区域中心使用这项服务，但最终您还是要提供吸引人的投资机会，所以用有意义的方式吸引投资者至关重要。

9、是否很好地传递信息？
　　在EB-5项目中，声誉代表一切。您要知道在广告中提到什么，不要只是在"广告宣传单"中简单提及EB-5，除非您在这方面已经取得了很好的效果。其原因主要是EB-5项目的投资者随时会出现，如果您只是敷衍了事，您的声誉将会受损，日后也很难再加入到该项目中。

知识就是力量
　　最后，拥有知识至关重要。用知识武装自己。学习基础知识，获取前进所需的知识，这是通过EB-5项目成功筹措资金的关键，同时还要擦亮眼睛远离那些每年坑害了许多企业家的陷阱。